Tartu linn, Rebase tn 5 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Rebase tn 5 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,03/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €314 540 (≈ €6 990 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rebase tn 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 492 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €5 728 → €3 319
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€365 940 → €314 540 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 (siin €3,03) · maksed €0,75 (siin €0,70) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Rebase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 5 (see ühistu) | – | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 50 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 14 | 340 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 17 | 480 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Rebase tn 25 | 590 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,84 | €0,64 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 5 (see ühistu) | – | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Raua tn 2 | 50 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 80 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 110 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 18 | 110 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 84 | 130 m | 14 | €0,61 | €0,16 | €1 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 130 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 93 | 160 m | 4 | – | €5,70 | €106 | €22 105 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 160 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 95 | 170 m | 9 | €1,68 | €0,47 | €13 | €13 545 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,23 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€314 540 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 990 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 769 ≈ €1 647 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €314 540 | 4,37% | 2038-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 785 | €20 332 | €20 332 | €20 332 | ≈ |
| Laenujääk | €314 540 | €333 515 | €349 764 | €365 940 | −14% |
| Raha | €3 319 | €5 728 | €5 769 | €7 073 | −53% |
| Reservkapital | €2 936 | €2 936 | €2 936 | €2 936 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 792 | €21 282 | €19 384 | €20 672 | +15% |
| Aasta tulem | −€3 007 | −€950 | €948 | −€340 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Rebase tn 5 korteriühistu on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Korteriühistu on korteriomanike mittetulunduslik ühing.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rebase tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas Rebase tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €314 540 (≈ €6 990 korteri kohta), intress 4,37%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rebase tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 332 ja 2025. aastal €20 785 — muutus +2,2%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Rebase tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus (siin €3,03/m² kuus); remondifond €4,30/m².
Kui suur on Rebase tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80019663; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 492 m².