Tartu linn, Rebase tn 7 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Rebase tn 7 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €202 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,22/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 466 (€7/m², ≈ €416 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 722) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €437 144 (≈ €14 571 korteri kohta), viimane makse 2046. Liikmete maksed langesid 2022–2025 75% (€47 066 → €11 730 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rebase tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 771 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€5 722 → €12 466 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€491 619 → €437 144 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €3,22) · maksed €1,23 (siin €0,55) · remondifond €4/m² (siin €7)
Samal tänaval: Rebase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 7 (see ühistu) | – | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 50 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 14 | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 17 | 440 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Rebase tn 25 | 540 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,84 | €0,70 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 7 (see ühistu) | – | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 50 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 60 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Raua tn 2 | 80 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 110 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 120 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 150 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 150 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kuu tn 18 | 150 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4 | 160 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 160 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €1,36 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 693 | €0,55 | €32 | €11 694 |
| Muud tulud (korteritele määratud teenused) | €37 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 977 |
| Remondilaenu tasud koos intressigaühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €60 676 |
| Kokku | €11 730 | €0,55 | €33 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 466 = €7,04/m² ≈ €416 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€437 144 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 571 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 481 ≈ €1 123 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €437 144 | 4,43% | 2046-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 730 | €75 347 | €49 723 | €47 066 | −75% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €2 977 | €350 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €60 677 | €40 305 | €31 519 | – | +93% |
| Remondikulud | €0 | €60 528 | €37 679 | €34 012 | −100% |
| Remondifondi jääk | €12 466 | €8 497 | €8 348 | €5 722 | +118% |
| Laenujääk | €437 144 | €449 665 | €480 987 | €491 619 | −11% |
| Raha | €31 370 | €31 357 | €29 372 | €26 656 | +18% |
| Reservkapital | €3 544 | €3 544 | €3 544 | €3 544 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 455 | €73 240 | €49 745 | €47 039 | −69% |
| Aasta tulem | −€2 593 | €2 082 | €3 368 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 60 677 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 466 €.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rebase tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €202 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,55/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Rebase tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 466 (€7,04/m², ≈ €416 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 722. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rebase tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €437 144 (≈ €14 571 korteri kohta), intress 4,43%, viimane makse 2046. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rebase tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 066 ja 2025. aastal €11 730 — muutus −75%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2024.
Kuidas Rebase tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €3,22/m² kuus); remondifond €4,30/m² (siin €7,04/m²).
Kui suur on Rebase tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80077502; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 771 m².