Tartu linn, Raua tn 8 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +212% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Raua tn 8 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €79 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,22/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 819 (€6/m², ≈ €256 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€828) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 209% (€4 245 → €13 105 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 8, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (491 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +212% (2025)€4 198 (2024) → €13 105 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€828 → €2 819 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 · maksed €1,15 (siin €2,22) · remondifond €5/m² (siin €6)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 80 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 13 | 260 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 320 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 450 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,17 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (see ühistu) | – | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 50 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 18 | 90 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 90 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 120 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 130 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 130 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 150 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 4a | 160 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 160 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Nõva tn 2 | 170 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,67 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €2 086 |
| muude ühistu tegevuskulude edasiarvestus | €6 105 | €1,04 | €46 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 112 |
| Prügikonteinerite rendi- ja tühjendamiskulude hüvitamineprügivedu | prügivedu | €563 | €0,10 | €4 | €0 |
| Maja küttekulude hüvitamine | €4 061 | €0,69 | €31 | €0 | |
| Vee- ja kanalisatsioonikulude hüvitaminevesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €1 878 | €0,32 | €14 | €0 |
| Üldruumide elektrikulude hüvitamineüldala elekter | üldala elekter | €498 | €0,08 | €4 | €0 |
| Kokku | €13 105 | €2,22 | €99 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 819 = €5,74/m² ≈ €256 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 105 | €4 198 | €3 053 | €4 245 | ×3,1 |
| sh remondifondi maksed | €0 | €2 112 | – | – | −100% |
| Remondikulud | €7 131 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €2 819 | €2 112 | €1 186 | €828 | ×3,4 |
| Raha | €1 733 | €1 791 | €642 | €1 058 | +64% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 236 | €4 204 | €3 053 | €4 223 | ×3,1 |
| Aasta tulem | €100 | €0 | €0 | €22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal muudeti korteriühistu raamatupidamise arvestuspõhimõtteid kommunaalkulude kajastamise osas. Varasemalt kajastati kommunaalkulud läbivooluna bilansis, kuid aruandeaastal hakati kommunaalkulusid kajastama tulemiaruandes tuluna ja vastavaid kulusid kuluna.
liikmeid 8 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €79 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,22/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 819 (€5,74/m², ≈ €256 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €828. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Raua tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Raua tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 245 ja 2025. aastal €13 105 — muutus +209%. Viimase aasta muutus: +212% vs 2024.
Kuidas Raua tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus; remondifond €5,10/m² (siin €5,74/m²).
Kui suur on Raua tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80580655; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 491 m².