Tartu linn, Raua tn 15b korteriühistu
8 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Raua tn 15b korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,81/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 261 (€2/m², ≈ €158 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 200 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,04/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raua tn 15b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (533 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,04 (siin €2,81) · maksed €1,12 (siin €1,16) · remondifond €5/m² (siin €2)
Samal tänaval: Raua tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 15b (see ühistu) | – | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 400 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 8 | 320 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 60 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 130 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,32 | €1,29 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 15b (see ühistu) | – | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 90 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 90 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Sõbra tn 31 | 100 m | 36 | €1,88 | €1,00 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 100 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 130 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 190 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 21 | 190 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 35 | 200 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 210 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 210 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,94 | €0,98 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 261 = €2,37/m² ≈ €158 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 444 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €0 | €143 | €143 | – | −100% |
| Remondifondi jääk | €1 261 | €1 010 | €1 200 | €1 200 | +5,1% |
| Raha | €1 479 | €2 193 | €1 974 | €2 368 | −38% |
| Reservkapital | €1 359 | €1 359 | €1 359 | €1 359 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 463 | €0 | – | – | – |
| Aasta tulem | €0 | €5 | €0 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Raua 15B Korteriühistu põhitegevusala on 8 korterilise elamu (Raua 15B Tartus) elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raua tn 15b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Raua tn 15b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 261 (€2,37/m², ≈ €158 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 200. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Raua tn 15b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Raua tn 15b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,04/m² kuus (siin €2,81/m² kuus); remondifond €5,10/m² (siin €2,37/m²).
Kui suur on Raua tn 15b korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80392379; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 533 m².