Tallinn, Hariduse tn 1 korteriühistu
3 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Hariduse tn 1 korteriühistu on 3 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €14 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €840 (€2/m², ≈ €280 korteri kohta); 2021. aastal oli see €1 349 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hariduse tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (340 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 423 (2022) → €840 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 · maksed €1,88 · remondifond €13/m² (siin €3)
Samal tänaval: Hariduse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 1 (see ühistu) | – | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 40 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 200 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Hariduse tn 13 | 240 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,88 | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 1 (see ühistu) | – | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 11 | 30 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4c | 60 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 70 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 7 | 80 m | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 90 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 100 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 100 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 110 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 130 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 150 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,89 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €840 = €2,47/m² ≈ €280 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | – | – | €0 | €147 | −100% |
| Remondifondi jääk | €840 | €664 | €1 423 | €1 349 | −38% |
| Raha | €940 | €487 | €843 | €561 | +68% |
| Reservkapital | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | – | – | €0 | €147 | −100% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 840 €.
liikmeid 3 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hariduse tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €14 kuus.
Kui suur on Hariduse tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €840 (€2,47/m², ≈ €280 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €1 349. Võrreldes Tõnismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Hariduse tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kuidas Hariduse tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €2,47/m²).
Kui suur on Hariduse tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
3 korterit. Registrikood 80466652; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 340 m².