Tallinn, Roosikrantsi tn 4a korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud.
Roosikrantsi tn 4a korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €302 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €16 809 (€15/m², ≈ €1 681 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 679. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 60% (€16 465 → €26 389 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roosikrantsi tn 4a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 154 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€6 835 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €2,89) · maksed €1,96 (siin €1,91) · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Roosikrantsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4a (see ühistu) | – | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 50 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 30 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 80 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 80 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 80 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 100 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 70 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 180 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 120 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 150 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,47 | €2,54 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4a (see ühistu) | – | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 90 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 7 | 90 m | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 9 | 100 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 110 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 130 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 140 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 150 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 170 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 180 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,71 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 986 | €0,29 | €33 | €3 953 |
| Koristuskulutrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €5 661 | €0,41 | €47 | €5 272 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 953 | €0,21 | €25 | €2 929 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €812 | €0,06 | €7 | €834 |
| ATS süsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €582 | €0,04 | €5 | €547 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 012 | €0,07 | €8 | €990 |
| Jooksvad hoolduskuludigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €321 | €0,02 | €3 | €1 050 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 062 | €0,80 | €92 | €14 316 |
| Kokku | €26 389 | €1,91 | €220 |
Võrdlus: Tõnismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 809 = €15/m² ≈ €1 681 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 389 | €29 891 | €18 475 | €16 465 | +60% |
| sh remondifondi maksed | €11 062 | €14 316 | €4 596 | – | +141% |
| Remondifondi kogutud | €18 270 | €6 012 | €15 247 | – | +20% |
| Remondikulud | €11 052 | €14 101 | €4 174 | €4 690 | +136% |
| Remondifondi jääk | €16 809 | €6 620 | €2 666 | €2 679 | ×6,3 |
| Laenujääk | €0 | €822 | €3 943 | €6 835 | −100% |
| Raha | €18 995 | €7 437 | €5 712 | €3 563 | ×5,3 |
| Reservkapital | €3 603 | €3 603 | €3 603 | €2 173 | +66% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 376 | €29 670 | €18 053 | €16 050 | +64% |
| Aasta tulem | €3 | €7 | €2 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosikrantsi tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €302 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,91/m² kuus.
Kui suur on Roosikrantsi tn 4a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 809 (€15/m², ≈ €1 681 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 679.
Kas Roosikrantsi tn 4a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Roosikrantsi tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 465 ja 2025. aastal €26 389 — muutus +60%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Roosikrantsi tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €9,00/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Roosikrantsi tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80133100; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 154 m².