Tallinn, Hariduse tn 2 // Tõnismägi 3 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Hariduse tn 2 // Tõnismägi 3 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €263 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,03/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 209 (€6/m², ≈ €547 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 351. Ühistul on laenu €26 873 (≈ €1 792 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€8 090 → €7 351 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Hariduse tn 2, Tõnismägi 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 275 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€22 596 (2023) → €8 209 (2025), samal ajal remonditi €31 099 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€53 882 → €26 873 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,03) · maksed €1,88 (siin €0,48) · remondifond €13/m² (siin €6)
Samal tänaval: Hariduse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 2 (see ühistu) | – | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 40 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 200 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Hariduse tn 13 | 240 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 2 (see ühistu) | – | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 50 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Tõnismägi 5b | 90 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 100 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 110 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 120 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Kaarli pst 7 | 120 m | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 130 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 140 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 160 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 160 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,74 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 574 | €0,43 | €37 | €6 444 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €31 099 |
| Remonditasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €777 | €0,05 | €4 | €1 050 |
| Kokku | €7 351 | €0,48 | €41 |
Võrdlus: Tõnismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 209 = €6,44/m² ≈ €547 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 873 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 792 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 920 ≈ €577 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €26 873 | – | 2029-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 351 | €38 593 | €9 976 | €8 090 | −9,1% |
| Remondifondi kogutud | €19 359 | €16 182 | €19 671 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €31 099 | €1 991 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €8 209 | €0 | €22 596 | €20 351 | −60% |
| Laenujääk | €26 873 | €33 614 | €43 420 | €53 882 | −50% |
| Raha | €11 221 | €998 | €23 293 | €21 661 | −48% |
| Reservkapital | €4 000 | €1 789 | €1 789 | €1 789 | +124% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 800 | €44 305 | €13 714 | €10 349 | +14% |
| Aasta tulem | €46 | −€46 | €0 | −€2 165 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 19 359 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 209 €.
liikmeid 14 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hariduse tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €263 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,48/m² kuus.
Kui suur on Hariduse tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 209 (€6,44/m², ≈ €547 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 351.
Kas Hariduse tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 873 (≈ €1 792 korteri kohta), viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hariduse tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 090 ja 2025. aastal €7 351 — muutus −9,1%. Viimase aasta muutus: −81% vs 2024.
Kuidas Hariduse tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,03/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €6,44/m²).
Kui suur on Hariduse tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80080214; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 275 m².