Tallinn, Tõnismägi 5b korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025).
Tõnismägi 5b korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €304 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 582 (€8/m², ≈ €658 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 701. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 69% (€11 933 → €20 161 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tõnismägi 5b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (818 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 701 (2022) → €6 582 (2025), samal ajal remonditi €28 381 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025)€14 897 (2024) → €20 161 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,51) · maksed €1,55 (siin €2,05) · remondifond €9/m² (siin €8)
Samal tänaval: Tõnismägi
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõnismägi 5b (see ühistu) | – | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 150 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõnismägi 5b (see ühistu) | – | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 2 | 90 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 100 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 100 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 110 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 130 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 10a | 140 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 140 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 150 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 150 m | 13 | – | €1,59 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,50 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 187 | €0,53 | €43 | €4 758 |
| Heakord | €3 385 | €0,34 | €28 | €2 928 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €613 | €0,06 | €5 | €583 |
| Porivaipade vahetusteenus | €395 | €0,04 | €3 | €391 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 710 | €0,17 | €14 | €1 610 |
| Remondi-eri-ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €456 | €0,05 | €4 | €1 765 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 415 | €0,86 | €70 | €2 862 |
| Kokku | €20 161 | €2,05 | €168 |
Võrdlus: Tõnismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 582 = €8,05/m² ≈ €658 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 161 | €14 897 | €33 656 | €11 933 | +69% |
| sh remondifondi maksed | €8 871 | €4 627 | €17 104 | – | −48% |
| Remondifondi kogutud | €5 148 | €6 121 | €4 992 | – | +3,1% |
| Remondikulud | €8 415 | €2 862 | €17 104 | €1 281 | ×6,6 |
| Remondifondi jääk | €6 582 | €7 004 | €4 718 | €15 701 | −58% |
| Raha | €7 795 | €8 596 | €3 941 | €16 966 | −54% |
| Reservkapital | €2 780 | €2 780 | €2 780 | €1 700 | +64% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 161 | €14 897 | €33 656 | €11 934 | +69% |
| Aasta tulem | €81 | €454 | €0 | −€1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tõnismägi 5b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €304 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,05/m² kuus.
Kui suur on Tõnismägi 5b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 582 (€8,05/m², ≈ €658 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 701.
Kas Tõnismägi 5b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tõnismägi 5b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 933 ja 2025. aastal €20 161 — muutus +69%. Viimase aasta muutus: +35% vs 2024.
Kuidas Tõnismägi 5b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €8,70/m² (siin €8,05/m²).
Kui suur on Tõnismägi 5b korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80477584; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 818 m².