Tartu linn, Pärna tn 28a // 28b korteriühistu
11 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Pärna tn 28a // 28b korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,59/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 213 (€5/m², ≈ €383 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 084) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 26% (€3 743 → €2 771 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,53/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pärna 28a, Pärna 28b, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (844 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,53 (siin €1,59) · maksed €1,07 (siin €0,27) · remondifond €11/m² (siin €5)
Samal tänaval: Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 28a (see ühistu) | – | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 2 | 420 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 380 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 340 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 190 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 190 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 170 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 60 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 120 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 30 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,15 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 28a (see ühistu) | – | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 70 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 89 | 90 m | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaama tn 58 | 110 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 77 | 120 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 140 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Jaama tn 56c | 140 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 107 | 150 m | 14 | €2,42 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 150 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 160 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Jaama tn 56a | 180 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €0,98 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 060 | €0,20 | €16 | €1 976 |
| Heakorratasud | €188 | €0,02 | €1 | €185 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €900 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €523 | €0,05 | €4 | €462 |
| Kokku | €2 771 | €0,27 | €21 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 213 = €4,99/m² ≈ €383 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 771 | €3 523 | €4 791 | €3 743 | −26% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €900 | €2 333 | – | −100% |
| Remondikulud | €0 | €1 316 | €2 903 | €1 708 | −100% |
| Remondifondi jääk | €4 213 | €2 187 | €1 272 | €2 084 | +102% |
| Raha | €4 668 | €3 083 | €2 144 | €2 791 | +67% |
| Reservkapital | €1 201 | €1 201 | €1 201 | €1 201 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 680 | €3 477 | €4 916 | €3 746 | −28% |
| Aasta tulem | €137 | €57 | −€122 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Pärna 28a // 28b (edaspidi Ühistu) on asutatud 2018.aastal. Ühistul on 11 liiget.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna tn 28a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,59/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,27/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Pärna tn 28a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 213 (€4,99/m², ≈ €383 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 084. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pärna tn 28a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pärna tn 28a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 743 ja 2025. aastal €2 771 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Pärna tn 28a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,53/m² kuus (siin €1,59/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €4,99/m²).
Kui suur on Pärna tn 28a korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80528809; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 844 m².