Tartu linn, Pärna tn 23 // 25 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025); remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Pärna tn 23 // 25 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €79 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,15/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 608 (€34/m², ≈ €1 361 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 213) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 85% (€2 961 → €5 469 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pärna tn 23, Pärna tn 25, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (397 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +34% (2025)€4 085 (2024) → €5 469 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 213 → €13 608 (2022–2025)
- Suur remondifond€34/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 · maksed €0,85 (siin €1,15) · remondifond €11/m² (siin €34)
Samal tänaval: Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 23 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 2 | 260 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 220 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 180 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 60 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 40 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 26 | 110 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 170 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 60 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 170 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,13 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 23 (see ühistu) | – | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 90 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Jaama tn 77 | 100 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 100 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 100 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 110 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 120 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 120 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 120 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Anne tn 2 | 130 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Uus tn 45 | 150 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,81 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 608 = €34/m² ≈ €1 361 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 469 | €4 085 | €341 | €2 961 | +85% |
| sh remondifondi maksed | – | €3 745 | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | €11 618 | – | – | – |
| Remondikulud | €2 757 | €4 085 | €339 | €2 553 | +8,0% |
| Remondifondi jääk | €13 608 | €10 867 | €9 409 | €4 213 | ×3,2 |
| Raha | €8 976 | €7 280 | €6 345 | €3 317 | +171% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 396 | €4 085 | €339 | €2 571 | +110% |
| Aasta tulem | €153 | €20 | €2 | €390 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 757 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 608 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €79 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus.
Kui suur on Pärna tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 608 (€34/m², ≈ €1 361 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 213. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pärna tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pärna tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 961 ja 2025. aastal €5 469 — muutus +85%. Viimase aasta muutus: +34% vs 2024.
Kuidas Pärna tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Pärna tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80586341; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 397 m².