Tartu linn, Pärna tn 21a korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Pärna tn 21a korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €36 287 (€14/m², ≈ €605 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 743 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €49 192 (≈ €820 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 4% (€18 077 → €17 409 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärna tn 21a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 686 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€97 675 → €49 192 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,94) · maksed €1,13 (siin €0,54) · remondifond €11/m² (siin €14)
Samal tänaval: Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 21a (see ühistu) | – | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 260 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 220 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 190 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 90 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 23 | 40 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 130 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 190 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 70 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 180 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,15 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 21a (see ühistu) | – | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Uus tn 34 | 70 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 70 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 80 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 100 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 100 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Uus tn 45 | 120 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 130 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Jaama tn 77 | 130 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 140 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 20 | 150 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,81 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 117 | €0,50 | €22 | €16 116 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 292 | €0,04 | €2 | €22 261 |
| Hooldus- ja haldustasusid koguti 0,50 eur korteri ruutmeetri kohta perioodil jaanuar-detsemberraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €0 | €0,00 | €0 | €2 025 |
| Kokku | €17 409 | €0,54 | €24 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 287 = €14/m² ≈ €605 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 192 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €820 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 702 ≈ €1 475 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €49 192 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 409 | €38 377 | €17 367 | €18 077 | −3,7% |
| Remondikulud | €1 292 | €22 261 | €1 251 | €1 961 | −34% |
| Remondifondi jääk | €36 287 | €21 463 | €27 608 | €12 743 | +185% |
| Laenujääk | €49 192 | €66 050 | €82 094 | €97 675 | −50% |
| Raha | €42 488 | €28 355 | €36 026 | €20 436 | +108% |
| Reservkapital | €5 962 | €5 962 | €5 962 | €5 962 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 579 | €39 086 | €17 705 | €16 525 | +6,4% |
| Aasta tulem | €304 | −€367 | −€264 | €1 553 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 292 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 287 €.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna tn 21a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Pärna tn 21a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 287 (€14/m², ≈ €605 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 743. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pärna tn 21a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 192 (≈ €820 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärna tn 21a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 077 ja 2025. aastal €17 409 — muutus −3,7%. Viimase aasta muutus: −55% vs 2024.
Kuidas Pärna tn 21a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Pärna tn 21a korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80016357; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 686 m².