Tallinn, Alajaama tn 12 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025); väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
Alajaama tn 12 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Järve asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 91% (€18 967 → €36 245 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Alajaama tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 586 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +47% (2025)€24 701 (2024) → €36 245 (2025)
- Väike reservkapital€2 027 — alla ühe kuu kulude (€3 026)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€18 209 (2021) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €3,42) · maksed €1,01 (siin €1,90) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Alajaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 12 (see ühistu) | – | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 60 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 12 (see ühistu) | – | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 30 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 70 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 90 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 120 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 140 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Elektri tn 2 | 150 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 25 | 160 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 170 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 29 | 180 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 42 | 200 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €1,25 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 815 | €0,25 | €9 | €4 815 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 366 | €0,70 | €25 | €13 366 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 064 | €0,95 | €34 | €6 520 |
| Kokku | €36 245 | €1,90 | €69 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 245 | €24 701 | €23 148 | €20 923 | €18 967 | +91% |
| Remondifondi kogutud | €19 013 | €19 012 | €19 013 | €19 013 | – | ≈ |
| Remondikulud | €18 063 | €6 520 | €4 881 | €2 925 | €1 706 | ×10,6 |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €5 346 | €18 209 | −100% |
| Raha | €33 821 | €31 152 | €19 445 | €10 872 | €7 132 | ×4,7 |
| Reservkapital | €2 027 | €2 027 | €2 027 | €2 027 | €2 027 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 313 | €26 403 | €22 778 | €20 766 | €18 323 | +98% |
| Aasta tulem | €25 | €724 | €288 | €113 | €192 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Käesolev majandusaasta aruanne on koostatud aruandeaasta 01.01.2025-31.12.2025 kohta. KÜ Alajaama 12 alustas tegevust 23.11.2001 aastal.
liikmeid 43 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Alajaama tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,90/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kas Alajaama tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Alajaama tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €18 967 ja 2025. aastal €36 245 — muutus +91%. Viimase aasta muutus: +47% vs 2024.
Kuidas Alajaama tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Alajaama tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80157460; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 586 m².