Tallinn, Alajaama tn 8 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Alajaama tn 8 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,01/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €22 466 (€11/m², ≈ €977 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 881 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €172 512 (≈ €7 501 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 3% (€25 366 → €24 565 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Alajaama tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 020 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €32 149 → €27 052
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€191 851 → €172 512 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €1,62 (siin €1,01) · remondifond €13/m² (siin €11)
Samal tänaval: Alajaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 8 (see ühistu) | – | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 60 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alajaama tn 8 (see ühistu) | – | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 80 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 80 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 140 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 150 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 180 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Järve tn 25 | 180 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 190 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 200 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Järve tn 42 | 220 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 230 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,25 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 466 = €11/m² ≈ €977 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€172 512 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 501 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 565 | €26 102 | €26 862 | €25 366 | −3,2% |
| Remondikulud | €14 849 | €15 321 | €5 081 | €9 871 | +50% |
| Remondifondi jääk | €22 466 | €25 498 | €28 491 | €29 881 | −25% |
| Laenujääk | €172 512 | €178 842 | €185 839 | €191 851 | −10% |
| Raha | €27 052 | €32 149 | €35 585 | €37 442 | −28% |
| Reservkapital | €2 808 | €2 808 | €2 808 | €2 808 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 294 | €15 829 | €16 212 | €22 505 | +17% |
| Aasta tulem | −€629 | −€692 | −€316 | −€1 821 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 849 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 466 €.
liikmeid 27 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Alajaama tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus.
Kui suur on Alajaama tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 466 (€11/m², ≈ €977 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 881. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Alajaama tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €172 512 (≈ €7 501 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Alajaama tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 366 ja 2025. aastal €24 565 — muutus −3,2%. Viimase aasta muutus: −5,9% vs 2024.
Kuidas Alajaama tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Alajaama tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit. Registrikood 80122243; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 020 m².