Tallinn, Elektroni tn 10 korteriühistu
47 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +73% (2025); laenujääk väheneb.
Elektroni tn 10 korteriühistu on 47 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €106 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €84 (€0/m², ≈ €2 korteri kohta); 2021. aastal oli see €5 602 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €86 623 (≈ €1 843 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 92% (€19 937 → €38 191 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Elektroni tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 623 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€8 962 (2024) → €84 (2025), samal ajal remonditi €22 376 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +73% (2025)€22 037 (2024) → €38 191 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€126 293 → €86 623 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 (siin €3,74) · maksed €1,01 (siin €1,96) · remondifond €15/m² (siin €0)
Samal tänaval: Elektroni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 10 (see ühistu) | – | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 190 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 140 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 70 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,05 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elektroni tn 10 (see ühistu) | – | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Energia tn 13a | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 9 | 130 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Energia tn 7 | 160 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 6b | 180 m | 69 | €2,43 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 200 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 3 | 240 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 6 | 250 m | 80 | €2,44 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Järve tn 50a | 260 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Energia tn 1 | 270 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Järve tn 50 | 280 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,97 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 47 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 775 | €0,55 | €19 | €10 775 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 376 | €1,15 | €40 | €4 338 |
| Tasud pangalaenu katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 040 | €0,26 | €9 | €6 924 |
| Kokku | €38 191 | €1,96 | €68 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €84 = €0,05/m² ≈ €2 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€86 623 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 843 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 380 ≈ €948 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €86 623 | 4,99% | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 191 | €22 037 | €20 251 | €24 824 | €19 937 | +92% |
| Remondifondi kogutud | €8 718 | €6 767 | €19 398 | €20 420 | – | −57% |
| Remondikulud | €22 376 | €4 338 | €2 628 | €10 571 | €6 018 | ×3,7 |
| Remondifondi jääk | €84 | €8 962 | €4 704 | €565 | €5 602 | −99% |
| Laenujääk | €86 623 | €97 283 | €106 781 | €115 951 | €126 293 | −31% |
| Raha | €9 084 | €18 111 | €10 062 | €8 352 | €13 047 | −30% |
| Reservkapital | €5 847 | €5 440 | €5 440 | €5 440 | €5 440 | +7,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 647 | €20 256 | €18 459 | €25 766 | €20 379 | +95% |
| Aasta tulem | €40 | €24 | €49 | €23 | €11 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025. aastal tehti remondifondi kulul remonditöid summas. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 84 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 52 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Elektroni tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €106 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,96/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Elektroni tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €84 (€0,05/m², ≈ €2 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €5 602. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Elektroni tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €86 623 (≈ €1 843 korteri kohta), intress 4,99%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Elektroni tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €19 937 ja 2025. aastal €38 191 — muutus +92%. Viimase aasta muutus: +73% vs 2024.
Kuidas Elektroni tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €0,05/m²).
Kui suur on Elektroni tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
47 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80182328; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 623 m².