Tallinn, Järve tn 50a korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025); laenujääk väheneb.
Järve tn 50a korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €214 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,52/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 413 (€15/m², ≈ €901 korteri kohta); 2021. aastal oli see €30 989 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €73 668 (≈ €4 604 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 15% (€5 059 → €5 811 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järve tn 50a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (944 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 579 (2022) → €14 413 (2025), samal ajal remonditi €35 778 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€4 197 (2024) → €5 811 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€103 198 → €73 668 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,52) · maksed €1,25 (siin €0,51) · remondifond €12/m² (siin €15)
Samal tänaval: Järve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50a (see ühistu) | – | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Järve tn 2 | 620 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 470 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 180 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 29 | 80 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 31 | 70 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 110 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 140 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 110 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 60 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 30 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,30 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 50a (see ühistu) | – | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 60 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 130 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 140 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 150 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 170 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 200 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 230 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Elektroni tn 10 | 260 m | 47 | €3,74 | €1,96 | €0 | €86 623 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 260 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 13a | 290 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,95 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €3 058 | €0,27 | €16 | €2 846 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €792 | €0,07 | €4 | €381 |
| Raamatupidamise teenustasu | €350 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Reservfondi tasud | €1 611 | €0,14 | €8 | €970 | |
| Kokku | €5 811 | €0,51 | €30 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 413 = €15/m² ≈ €901 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 668 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 604 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 505 ≈ €709 kuus (€44 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €73 668 | 5,42% | 2033-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 811 | €4 197 | €36 112 | €4 104 | €5 059 | +15% |
| Remondifondi kogutud | €18 874 | €17 402 | €14 042 | €12 570 | – | +50% |
| Remondikulud | €1 611 | €970 | €33 197 | €1 543 | €2 505 | −36% |
| Remondifondi jääk | €14 413 | €9 327 | €4 269 | €32 579 | €30 989 | −53% |
| Laenujääk | €73 668 | €81 665 | €88 724 | €95 551 | €103 198 | −29% |
| Raha | €20 446 | €12 729 | €9 736 | €38 483 | €36 652 | −44% |
| Reservkapital | €6 000 | €2 467 | €2 467 | €2 467 | €1 023 | ×5,9 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 951 | €4 157 | €36 110 | €4 150 | €4 865 | +22% |
| Aasta tulem | €8 | €40 | €3 | −€42 | €198 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn,Järve tn 50a on kantud mittetulundusühingute js sihtasutuste registrisse 16.06.1997.a. Korteriühistu eesmärgiks on Tallinnas, Järve tn.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tn 50a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €214 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,51/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Järve tn 50a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 413 (€15/m², ≈ €901 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €30 989. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Järve tn 50a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 668 (≈ €4 604 korteri kohta), intress 5,42%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järve tn 50a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 059 ja 2025. aastal €5 811 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Järve tn 50a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,52/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Järve tn 50a korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80010509; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 944 m².