Tallinn, Järve tn 29 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Järve tn 29 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €259 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,85/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Järve asum).
Ühistul on laenu €20 751 (≈ €1 297 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€39 227 → €44 742 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järve tn 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (939 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€853 — alla ühe kuu kulude (€3 702)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€29 064 → €20 751 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €4,85) · maksed €1,01 (siin €3,97) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Järve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 29 (see ühistu) | – | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Järve tn 2 | 540 m | 195 | €4,92 | €1,19 | €12 | ei | 2025 |
| Järve tn 10 | 390 m | 6 | – | €7,21 | – | €34 327 | 2025 |
| Järve tn 25 | 110 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 31 | 50 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 70 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 42 | 100 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 80 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 50 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 48 | 30 m | 16 | €3,84 | €1,30 | – | €31 003 | 2024 |
| Järve tn 50 | 60 m | 16 | €3,88 | €0,97 | €8 | €82 264 | 2025 |
| Järve tn 50a | 80 m | 16 | €3,52 | €0,51 | €15 | €73 668 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €1,19 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tn 29 (see ühistu) | – | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 60 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 60 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 100 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 100 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 100 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 130 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 4 | 150 m | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 180 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 230 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 300 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,98 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 751 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 297 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 573 ≈ €1 298 kuus (€81 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 000 | – | – |
| Swedbank | €11 751 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 742 | €39 215 | €39 333 | €39 227 | +14% |
| Remondikulud | €23 660 | €24 119 | €25 435 | €26 220 | −9,8% |
| Laenujääk | €20 751 | €17 981 | €23 659 | €29 064 | −29% |
| Raha | €4 327 | €2 430 | €2 681 | €4 319 | ≈ |
| Reservkapital | €853 | €852 | €852 | €852 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 424 | €39 215 | €39 333 | €39 227 | +13% |
| Aasta tulem | €318 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 15 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järve tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €259 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,97/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kas Järve tn 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 751 (≈ €1 297 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järve tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €39 227 ja 2025. aastal €44 742 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Järve tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €4,85/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Järve tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80044276; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 939 m².