Tallinn, Tuisu tn 4 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025); laenujääk väheneb.
Tuisu tn 4 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Järve asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 388 (€13/m², ≈ €463 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 548 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €2 784 (≈ €63 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 73% (€17 941 → €31 050 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tuisu 4, Tuisu tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 601 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025)€19 110 (2024) → €31 050 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€25 264 → €2 784 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €3,63) · maksed €0,98 (siin €1,62) · remondifond €12/m² (siin €13)
Samal tänaval: Tuisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 4 (see ühistu) | – | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Tuisu tn 5 | 60 m | 14 | €2,63 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7 | 70 m | 17 | – | €3,97 | €39 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 7a | 120 m | 12 | €1,81 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 9 | 90 m | 45 | €2,35 | €0,73 | €14 | ei | 2025 |
| Tuisu tn 17 | 210 m | 16 | €3,84 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Tuisu tn 18 | 200 m | 55 | €2,01 | €0,67 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €0,80 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuisu tn 4 (see ühistu) | – | 44 | €3,63 | €1,62 | €13 | €2 784 | 2025 |
| Alajaama tn 12 | 30 m | 44 | €3,42 | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tn 8 | 80 m | 23 | – | €1,01 | €11 | €172 512 | 2025 |
| Järve tn 25 | 120 m | 12 | €3,07 | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 33 | 150 m | 25 | €2,57 | €0,82 | – | €5 481 | 2025 |
| Järve tn 29 | 150 m | 16 | €4,85 | €3,97 | – | €20 751 | 2025 |
| Elektri tn 2 | 160 m | 7 | €11,29 | €7,79 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 42 | 160 m | 4 | €3,58 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 44 | 170 m | 6 | €3,30 | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 46 | 170 m | 6 | €2,72 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Järve tn 31 | 180 m | 16 | €3,19 | €1,99 | €76 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,94 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 125 | €0,79 | €29 | €10 473 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 380 | €0,28 | €10 | €5 165 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 326 | €0,49 | €18 | €2 778 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €481 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €738 | €0,04 | €1 | €695 |
| Kokku | €31 050 | €1,62 | €59 |
Võrdlus: Järve asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 388 = €13/m² ≈ €463 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 784 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €63 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 784 ≈ €232 kuus (€5 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 784 | 6,97% | 2026-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 050 | €19 110 | €19 100 | €17 941 | +73% |
| sh remondifondi maksed | €9 326 | €2 778 | €4 204 | – | +122% |
| Remondifondi kogutud | €22 432 | €15 494 | €15 366 | – | +46% |
| Remondikulud | €9 924 | €3 474 | €4 707 | €6 131 | +62% |
| Remondifondi jääk | €20 388 | €21 154 | €14 281 | €11 548 | +77% |
| Laenujääk | €2 784 | €10 858 | €18 297 | €25 264 | −89% |
| Raha | €26 594 | €25 640 | €16 879 | €13 319 | +100% |
| Reservkapital | €6 497 | €6 157 | €4 810 | €3 835 | +69% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 147 | €18 876 | €21 274 | €18 781 | +55% |
| Aasta tulem | €1 594 | €49 | €420 | −€1 469 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 924 € eest ja remondifondi koguti 22 432 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 388 €.
liikmeid 41 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuisu tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kui suur on Tuisu tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 388 (€13/m², ≈ €463 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 548. Võrreldes Järve asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tuisu tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 784 (≈ €63 korteri kohta), intress 6,97%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuisu tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 941 ja 2025. aastal €31 050 — muutus +73%. Viimase aasta muutus: +62% vs 2024.
Kuidas Tuisu tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €3,63/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Tuisu tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80184623; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 601 m².