Pärnu linn, Rohu tn 107 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Rohu tn 107 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €114 587 (€28/m², ≈ €1 348 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 65% (€81 960 → €28 714 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rohu tn 107, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 027 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €3,36) · maksed €0,67 (siin €0,59) · remondifond €8/m² (siin €29)
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 107 (see ühistu) | – | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 15 | 1 710 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 1 670 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 1 740 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 900 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 810 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 120 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 110 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 160 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 350 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 350 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 210 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 140 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,80 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 107 (see ühistu) | – | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 70 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Oja tn 116 | 80 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 120 | 120 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 118 | 120 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Oja tn 114 | 140 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Oja tn 61 | 160 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 59 | 170 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 170 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liblika tn 3 | 180 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | ei | 2025 |
| Oja tn 57 | 180 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €0,58 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 590 | €0,45 | €21 | €20 949 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 124 | €0,15 | €7 | €70 699 |
| Kokku | €28 714 | €0,59 | €28 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €114 587 = €28/m² ≈ €1 348 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 714 | €91 648 | €52 176 | €81 960 | −65% |
| Remondifondi kogutud | €68 457 | €83 216 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €7 124 | €70 699 | €27 720 | €62 450 | −89% |
| Remondifondi jääk | €114 587 | €53 254 | €55 496 | €0 | – |
| Raha | €149 480 | €87 810 | €70 481 | €60 787 | +146% |
| Reservkapital | €15 000 | €13 000 | €13 000 | €2 537 | ×5,9 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 418 | €90 040 | €45 536 | €81 664 | −66% |
| Aasta tulem | €1 346 | €15 401 | €6 809 | €589 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal teostati sihtotstarbelisi remonditöid kogusummas 7 123,93 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 114 587 €.
liikmeid 82 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 107 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Rohu tn 107 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €114 587 (€28/m², ≈ €1 348 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rohu tn 107 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rohu tn 107 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €81 960 ja 2025. aastal €28 714 — muutus −65%. Viimase aasta muutus: −69% vs 2024.
Kuidas Rohu tn 107 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €8,35/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Rohu tn 107 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80168328; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 027 m².