Pärnu linn, Rohu tn 90 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +97% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Rohu tn 90 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,72/m² kuus.
Ühistul on laenu €757 (≈ €63 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 118% (€19 594 → €42 656 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,85/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rohu tn 90, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (753 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +97% (2025)€21 600 (2024) → €42 656 (2025)
- Väike reservkapital€1 200 — alla ühe kuu kulude (€3 429)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€4 842 → €757 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,85 · maksed €0,96 (siin €4,72) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 90 (see ühistu) | – | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 840 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 800 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 850 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 94 | 90 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 780 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 900 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 1 010 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 111 | 1 070 m | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 117 | 1 250 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 1 260 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 700 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 1 030 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €0,67 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 90 (see ühistu) | – | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Männi tn 21 | 50 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Männi tn 23 | 60 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Männi tn 25 | 80 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Lille tn 51 | 120 m | 60 | – | – | €11 | €370 897 | 2025 |
| Lina tn 18a | 170 m | 21 | €2,35 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Lina tn 18b | 180 m | 28 | €3,30 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 55 | 180 m | 59 | €2,91 | €1,01 | €4 | ei | 2025 |
| Oja tn 37 | 450 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 41d | 460 m | 4 | – | €2,89 | €3 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 490 m | 60 | €2,54 | €0,87 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,13 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€757 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €63 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 656 | €21 600 | €19 313 | €19 594 | +118% |
| Laenujääk | €757 | €2 211 | €3 565 | €4 842 | −84% |
| Raha | €2 102 | €15 168 | €11 686 | €8 495 | −75% |
| Reservkapital | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 145 | €20 166 | €18 239 | €18 221 | +126% |
| Aasta tulem | €1 512 | €1 436 | €1 075 | €1 373 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 90 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,72/m² kuus.
Kas Rohu tn 90 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €757 (≈ €63 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rohu tn 90 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 594 ja 2025. aastal €42 656 — muutus +118%. Viimase aasta muutus: +97% vs 2024.
Kuidas Rohu tn 90 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,85/m² kuus; remondifond €8,00/m².
Kui suur on Rohu tn 90 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80098208; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 753 m².