Pärnu linn, Rohu tn 111 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Rohu tn 111 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €186 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,11/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €36 217 (€14/m², ≈ €823 korteri kohta); 2022. aastal oli see €40 021 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €3 892 (≈ €88 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 592% (€7 908 → €54 694 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rohu tn 111, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 525 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€59 039 (2023) → €36 217 (2025), samal ajal remonditi €68 991 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €51 514 → €29 320
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€36 590 → €3 892 (2022–2025)
- Suur remondifond€14/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,11) · maksed €0,68 (siin €1,81) · remondifond €7/m² (siin €14)
Samal tänaval: Rohu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 111 (see ühistu) | – | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Rohu tn 15 | 1 870 m | 32 | €4,50 | €2,42 | €5 | €448 031 | 2024 |
| Rohu tn 17 | 1 830 m | 32 | €3,68 | €0,14 | €7 | €148 471 | 2025 |
| Rohu tn 44 | 1 900 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 90 | 1 070 m | 12 | – | €4,72 | – | €757 | 2025 |
| Rohu tn 94 | 980 m | 4 | – | – | – | ei | 2024 |
| Rohu tn 105 | 290 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 107 | 160 m | 85 | €3,36 | €0,59 | €29 | ei | 2025 |
| Rohu tn 109 | 50 m | 65 | €1,93 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 117 | 180 m | 18 | – | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 117a | 190 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rohu tn 128 | 370 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | ei | 2025 |
| Rohu tn 134 | 70 m | 72 | €2,20 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,67 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rohu tn 111 (see ühistu) | – | 44 | €3,11 | €1,81 | €14 | €3 892 | 2025 |
| Oja tn 120 | 100 m | 55 | €2,42 | €0,50 | €11 | ei | 2025 |
| Oja tn 124 | 100 m | 44 | €2,58 | €0,45 | €6 | ei | 2025 |
| Liblika tn 8 | 130 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Niidu tn 5 | 140 m | 18 | €2,50 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Niidu tn 3 | 160 m | 44 | – | – | €17 | €261 705 | 2025 |
| Oja tn 118 | 160 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | ei | 2025 |
| Liblika tn 3e | 170 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €3 | €8 451 | 2025 |
| Liblika tn 3 | 170 m | 35 | €2,59 | €0,58 | €12 | ei | 2025 |
| Niidu tn 7 | 180 m | 58 | €2,79 | €0,68 | €4 | ei | 2025 |
| Oja tn 116 | 180 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,68 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 528 | €0,58 | €33 | €23 984 |
| Garaazi kasutamise eest | €194 | €0,01 | €0 | €194 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 972 | €1,22 | €70 | €22 571 |
| Kokku | €54 694 | €1,81 | €104 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 217 = €14/m² ≈ €823 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 892 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €88 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 892 ≈ €324 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 892 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 694 | €46 749 | €14 876 | €7 908 | ×6,9 |
| sh remondifondi maksed | €36 972 | €22 571 | €2 508 | – | ×14,7 |
| Remondikulud | €36 972 | €32 019 | €2 508 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €36 217 | €57 995 | €59 039 | €40 021 | −9,5% |
| Laenujääk | €3 892 | €15 309 | €26 152 | €36 590 | −89% |
| Raha | €29 320 | €51 514 | €58 617 | €42 391 | −31% |
| Reservkapital | €8 155 | €5 155 | €5 155 | €5 155 | +58% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 717 | €52 328 | €15 494 | €11 499 | ×5,0 |
| Aasta tulem | −€2 831 | −€5 344 | −€409 | −€3 589 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 972 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 217 €.
liikmeid 44 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rohu tn 111 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €186 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,81/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Rohu tn 111 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 217 (€14/m², ≈ €823 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €40 021. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rohu tn 111 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 892 (≈ €88 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rohu tn 111 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 908 ja 2025. aastal €54 694 — muutus +592%. Viimase aasta muutus: +17% vs 2024.
Kuidas Rohu tn 111 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,11/m² kuus); remondifond €7,45/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Rohu tn 111 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80047062; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 525 m².