Tallinn, Teelise tn 6 // 8 // 10 korteriühistu
87 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Teelise tn 6 // 8 // 10 korteriühistu on 87 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,97/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 819 (€2/m², ≈ €124 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 56% (€44 260 → €69 218 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Teelise tn 10, Teelise tn 6, Teelise tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 950 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €10 819 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 · maksed €0,65 (siin €0,97) · remondifond €17/m² (siin €2)
Samal tänaval: Teelise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teelise tn 6 (see ühistu) | – | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Teelise tn 7 | 240 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Teelise tn 9 | 170 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teelise tn 6 (see ühistu) | – | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Külvi tn 9 | 250 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Külvi tn 11 | 260 m | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 280 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 300 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 300 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 310 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 340 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 370 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 380 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 420 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,65 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 819 = €1,82/m² ≈ €124 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €69 218 | €77 149 | €44 260 | €0 | – |
| sh remondifondi maksed | – | – | €2 098 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €2 201 | – | – |
| Remondikulud | €7 880 | €10 311 | €4 193 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €10 819 | €4 085 | €108 | €0 | – |
| Raha | €22 203 | €10 241 | €25 598 | €0 | – |
| Reservkapital | €17 996 | €17 996 | €17 996 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €90 613 | €77 140 | €44 261 | €0 | – |
| Aasta tulem | €149 | €190 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 125 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Teelise tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,97/m² kuus.
Kui suur on Teelise tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 819 (€1,82/m², ≈ €124 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Teelise tn 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Teelise tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €44 260 ja 2025. aastal €69 218 — muutus +56%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Teelise tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €1,82/m²).
Kui suur on Teelise tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
87 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Olemar. Registrikood 80623761; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 950 m².