Tallinn, Pärnade pst 20 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Pärnade pst 20 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,36/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 682 (€94/m², ≈ €5 136 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€12 025) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2024 419% (€656 → €3 407 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnade pst 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (273 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€273 — alla ühe kuu kulude (€278)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 025 → €25 682 (2021–2024)
- Suur remondifond€94/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €2,36) · maksed €0,97 (siin €1,04) · remondifond €11/m² (siin €94)
Samal tänaval: Pärnade pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 20 (see ühistu) | – | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Pärnade pst 1 | 210 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnade pst 20 (see ühistu) | – | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Paplite pst 9 | 120 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Tammede pst 5 | 140 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 160 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 200 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 210 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 230 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 230 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 240 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Külvi tn 9 | 450 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Külvi tn 11 | 470 m | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,06 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €656 | €0,20 | €11 | €656 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 751 | €0,84 | €46 | €3 047 |
| Kokku | €3 407 | €1,04 | €57 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €25 682 = €94/m² ≈ €5 136 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 407 | €3 703 | €951 | €656 | ×5,2 |
| Remondikulud | €2 751 | €3 047 | €295 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €25 682 | €21 797 | €18 287 | €12 025 | +114% |
| Raha | €29 765 | €26 289 | €21 642 | €15 047 | +98% |
| Reservkapital | €273 | €273 | €273 | €273 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 337 | €3 165 | €671 | €281 | ×11,9 |
| Aasta tulem | €77 | €540 | €281 | €375 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Pärnade pst 20 on moodustatud 11.01.2018.aastal. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnade pst 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kui suur on Pärnade pst 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €25 682 (€94/m², ≈ €5 136 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €12 025. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pärnade pst 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Pärnade pst 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €656 ja 2024. aastal €3 407 — muutus +419%. Viimase aasta muutus: −8,0% vs 2023.
Kuidas Pärnade pst 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €2,36/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €94/m²).
Kui suur on Pärnade pst 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80450295; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 273 m².