Tallinn, Saarvahtra pst 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Saarvahtra pst 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 788 (€18/m², ≈ €979 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 670 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €54 088 (≈ €5 409 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 84% (€72 792 → €11 519 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Saarvahtra pst 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (538 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 829 → €54 088 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €3,45) · maksed €0,97 (siin €1,78) · remondifond €14/m² (siin €18)
Samal tänaval: Saarvahtra pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 4 (see ühistu) | – | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 60 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 320 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 4 (see ühistu) | – | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Paplite pst 9 | 50 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 80 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
| Tammede pst 5 | 140 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 160 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Kaali tn 1 | 330 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 350 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 350 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 370 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Urva tn 7 | 380 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 380 m | 16 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,97 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €1 311 | €0,20 | €11 | €551 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 892 | €0,60 | €32 | €2 952 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €971 | €0,15 | €8 | €1 070 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 246 | €0,35 | €19 | €932 |
| Laenu intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 099 | €0,48 | €26 | €4 035 |
| Kokku | €11 519 | €1,78 | €96 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 788 = €18/m² ≈ €979 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€54 088 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 409 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 499 ≈ €292 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €54 088 | – | 2037-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 519 | €9 540 | €8 862 | €72 792 | −84% |
| Remondifondi kogutud | €7 800 | €7 822 | €67 468 | – | −88% |
| Remondikulud | €2 246 | €932 | €906 | €68 752 | −97% |
| Remondifondi jääk | €9 788 | €10 595 | €10 993 | €10 670 | −8,3% |
| Laenujääk | €54 088 | €57 333 | €60 107 | €62 829 | −14% |
| Raha | €10 751 | €11 772 | €10 691 | €11 191 | −3,9% |
| Reservkapital | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 500 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 420 | €5 548 | €5 499 | €72 439 | −88% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 246 € eest ja remondifondi koguti 7 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 788 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saarvahtra pst 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,78/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Saarvahtra pst 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 788 (€18/m², ≈ €979 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 670. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Saarvahtra pst 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €54 088 (≈ €5 409 korteri kohta), viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Saarvahtra pst 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €72 792 ja 2025. aastal €11 519 — muutus −84%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Saarvahtra pst 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Saarvahtra pst 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80039140; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 538 m².