Tallinn, Saarvahtra pst 2 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +272% (2025).
Saarvahtra pst 2 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,43/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 438 (€5/m², ≈ €244 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 571 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €8 850 (≈ €885 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 894% (€1 713 → €34 162 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Saarvahtra pst 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (524 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 098 (2023) → €2 438 (2025), samal ajal remonditi €32 139 eest
- Laenujääk on kasvanud€6 503 → €8 850 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +272% (2025)€9 176 (2024) → €34 162 (2025)
- Väike reservkapital€128 — alla ühe kuu kulude (€2 744)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €1,04 (siin €5,43) · remondifond €14/m² (siin €5)
Samal tänaval: Saarvahtra pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 2 (see ühistu) | – | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 60 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 380 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saarvahtra pst 2 (see ühistu) | – | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Pärnade pst 1 | 40 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
| Paplite pst 9 | 110 m | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Tammede pst 5 | 150 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 210 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Kaali tn 1 | 280 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Veskitammi tn 15 | 300 m | 20 | €2,71 | €0,96 | €15 | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 2 | 330 m | 16 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Urva tn 7 | 340 m | 28 | €3,01 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Tuleviku tn 1 | 370 m | 9 | €2,88 | €1,28 | – | €3 280 | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 390 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,00 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €59 | €0,01 | €0 | €56 | |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 214 | €0,83 | €43 | €5 287 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €28 202 | €4,48 | €235 | €3 097 |
| Laekumised laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €317 | €0,05 | €3 | €266 |
| Edasimüüdud teenused | €370 | €0,06 | €3 | €470 | |
| Kokku | €34 162 | €5,43 | €285 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 438 = €4,65/m² ≈ €244 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 850 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €885 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 581 ≈ €215 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 910 | 5,63% | 2027-07 |
| – | €6 940 | 5,61% | 2030-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 162 | €9 176 | €2 173 | €1 713 | ×19,9 |
| sh remondifondi maksed | €28 202 | €3 097 | €361 | – | ×78,1 |
| Remondifondi kogutud | €2 248 | €888 | €879 | – | +156% |
| Remondikulud | €28 572 | €3 567 | €616 | €260 | ×109,9 |
| Remondifondi jääk | €2 438 | €4 959 | €7 098 | €6 571 | −63% |
| Laenujääk | €8 850 | €3 026 | €4 051 | €6 503 | +36% |
| Raha | €3 438 | €4 762 | €7 979 | €7 104 | −52% |
| Reservkapital | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 930 | €8 922 | €2 982 | €1 808 | ×18,2 |
| Aasta tulem | €915 | −€11 | −€1 114 | −€174 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 572 € eest ja remondifondi koguti 2 248 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 438 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Saarvahtra pst 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,43/m² kuus.
Kui suur on Saarvahtra pst 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 438 (€4,65/m², ≈ €244 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 571. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Saarvahtra pst 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 850 (≈ €885 korteri kohta), intress 5,62%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Saarvahtra pst 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 713 ja 2025. aastal €34 162 — muutus +1 894%. Viimase aasta muutus: +272% vs 2024.
Kuidas Saarvahtra pst 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €4,65/m²).
Kui suur on Saarvahtra pst 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80040077; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 524 m².