Tallinn, Paplite pst 9 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +521% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Paplite pst 9 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €104 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,33/m² kuus.
Ühistul on laenu €4 500 (≈ €643 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 607% (€2 655 → €18 771 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paplite pst 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (362 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +521% (2025)€3 022 (2024) → €18 771 (2025)
- Väike reservkapital€231 — alla ühe kuu kulude (€1 534)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€7 620 → €4 500 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,01 (siin €4,33) · remondifond €14/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paplite pst 9 (see ühistu) | – | 7 | – | €4,33 | – | €4 500 | 2025 |
| Saarvahtra pst 4 | 50 m | 10 | €3,45 | €1,78 | €18 | €54 088 | 2025 |
| Saarvahtra pst 2 | 110 m | 10 | – | €5,43 | €5 | €8 850 | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 120 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Pärnade pst 1 | 130 m | 8 | €0,84 | €0,37 | €7 | ei | 2025 |
| Tammede pst 5 | 140 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Saarvahtra pst 21 | 270 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 320 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 340 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 350 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaali tn 1 | 380 m | 18 | €2,39 | €0,80 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,01 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €732 | €0,17 | €9 | €702 |
| Haldus ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 786 | €0,41 | €21 | €1 644 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 742 | €3,63 | €187 | €0 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €219 | €0,05 | €3 | €231 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €292 | €0,07 | €3 | €445 |
| Kokku | €18 771 | €4,33 | €223 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 500 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €643 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 199 ≈ €100 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 500 | – | 2029-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 771 | €3 022 | €2 914 | €2 655 | ×7,1 |
| sh remondifondi maksed | €15 742 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €4 339 | €2 170 | €5 170 | – | −16% |
| Remondikulud | €15 959 | €232 | €213 | €205 | ×77,8 |
| Laenujääk | €4 500 | €5 629 | €6 653 | €7 620 | −41% |
| Raha | €4 105 | €15 129 | €11 800 | €9 458 | −57% |
| Reservkapital | €231 | €231 | €231 | €231 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 404 | €2 681 | €2 148 | €2 497 | ×7,4 |
| Aasta tulem | €148 | −€65 | €171 | −€90 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 959 € eest ja remondifondi koguti 4 339 €.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paplite pst 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €104 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,33/m² kuus.
Kas Paplite pst 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 500 (≈ €643 korteri kohta), viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paplite pst 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 655 ja 2025. aastal €18 771 — muutus +607%. Viimase aasta muutus: +521% vs 2024.
Kuidas Paplite pst 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Paplite pst 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80014602; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 362 m².