Tallinn, Külvi tn 11 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Külvi tn 11 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €237 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 061 (€8/m², ≈ €551 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€1 034) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €500 (≈ €45 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 51% (€3 837 → €5 813 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Külvi tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (780 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €500 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 034 → €6 061 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €3,34) · maksed €0,94 (siin €0,62) · remondifond €17/m² (siin €8)
Samal tänaval: Külvi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Külvi tn 11 (see ühistu) | – | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Külvi tn 9 | 40 m | 10 | €3,12 | €0,65 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Külvi tn 11 (see ühistu) | – | 11 | €3,34 | €0,62 | €8 | €500 | 2025 |
| Pärnu mnt 548 | 250 m | 16 | €3,76 | €0,97 | €17 | €110 927 | 2025 |
| Teelise tn 6 | 260 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548d | 260 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 548a | 270 m | 16 | €3,42 | €0,79 | €14 | ei | 2025 |
| Teelise tn 9 | 420 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Pärnade pst 20 | 470 m | 5 | €2,36 | €1,04 | €94 | ei | 2024 |
| Tammede pst 5 | 490 m | 4 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Teelise tn 7 | 500 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €0,97 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 115 | €0,23 | €16 | €3 089 |
| Muud | €890 | €0,10 | €7 | €0 | |
| Elamu remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 808 | €0,30 | €21 | €2 171 |
| Kokku | €5 813 | €0,62 | €44 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 061 = €7,77/m² ≈ €551 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€500 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €45 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 813 | €5 260 | €4 979 | €4 216 | €3 837 | +51% |
| sh remondifondi maksed | €2 808 | €2 171 | – | – | – | +29% |
| Remondifondi kogutud | €2 808 | €2 808 | – | – | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €6 061 | €6 059 | €3 576 | €3 476 | €1 034 | ×5,9 |
| Laenujääk | €500 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €9 092 | €8 066 | €5 632 | €6 348 | €3 424 | +166% |
| Reservkapital | €2 586 | €2 586 | €2 586 | €2 586 | €2 586 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 743 | €5 214 | €4 975 | €4 244 | €3 797 | +51% |
| Aasta tulem | €362 | €69 | €41 | €80 | €84 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Külvi tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €237 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,62/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Külvi tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 061 (€7,77/m², ≈ €551 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €1 034. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Külvi tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €500 (≈ €45 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Külvi tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €3 837 ja 2025. aastal €5 813 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Külvi tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €7,77/m²).
Kui suur on Külvi tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80135625; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 780 m².