Tallinn, Kotkapoja tn 2a, Kotkapoja tn 2f, Kotkapoja tänav T4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2025).
Kotkapoja tn 2a, Kotkapoja tn 2f, Kotkapoja tänav T4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €380 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 321; 2022. aastal oli see €10 007. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 74% (€16 369 → €28 410 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kotkapoja tn 2a, Kotkapoja tn 2f, Kotkapoja tänav T4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 007 (2022) → €3 321 (2025), samal ajal remonditi €22 952 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2025)€16 226 (2024) → €28 410 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 · maksed €1,54 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Kotkapoja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 2a (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 70 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 60 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kotkapoja tn 2a (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotka tn 1 | 110 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 66 | 120 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 140 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Kotka tn 3 | 180 m | 99 | €4,06 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Meika tn 9 | 180 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Meika tn 7 | 180 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Meika tn 11 | 190 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 200 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Tulika tn 62 | 200 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Kotka tn 4 | 210 m | 48 | €2,98 | €1,39 | €2 | €17 567 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,61 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 120 | €22 | €3 120 |
| Heakorra tasud | €5 640 | €39 | €5 640 | |
| Tehnohooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 041 | €14 | €2 040 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €502 | €3 | €466 |
| Liftihooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 104 | €8 | €1 027 |
| Panga teenustasud | €26 | €0 | €42 | |
| Porivaipade vahetuse tasud | €519 | €4 | €474 | |
| Valveteenuse tasud | €2 362 | €16 | €2 356 | |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €854 | €6 | €756 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 242 | €85 | €305 |
| Kokku | €28 410 | €197 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 321 ≈ €277 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 410 | €16 226 | €30 951 | €16 369 | +74% |
| sh remondifondi maksed | €13 096 | €1 061 | €10 405 | – | +26% |
| Remondifondi kogutud | €5 880 | €5 364 | €6 292 | – | −6,5% |
| Remondikulud | €12 242 | €305 | €10 405 | €3 198 | ×3,8 |
| Remondifondi jääk | €3 321 | €8 363 | €2 788 | €10 007 | −67% |
| Raha | €4 991 | €11 254 | €5 378 | €8 897 | −44% |
| Reservkapital | €4 745 | €4 745 | €4 745 | €2 568 | +85% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 410 | €16 225 | €31 001 | €16 407 | +73% |
| Aasta tulem | €0 | €1 | −€50 | −€38 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 0 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kotkapoja tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €380 kuus; liikmete maksed kokku €28 410 aastas.
Kui suur on Kotkapoja tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 321. Aastal 2022 oli see €10 007.
Kas Kotkapoja tn 2a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kotkapoja tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 369 ja 2025. aastal €28 410 — muutus +74%. Viimase aasta muutus: +75% vs 2024.
Kuidas Kotkapoja tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Kotkapoja tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80342938; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.