Tartu linn, Turu tn 11 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Turu tn 11 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 534 (€11/m², ≈ €476 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€9 928). Ühistul on laenu €47 758 (≈ €796 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 7% (€13 227 → €14 211 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Turu tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 672 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€105 185 → €47 758 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €2,86) · maksed €1,14 (siin €0,44) · remondifond €6/m² (siin €11)
Samal tänaval: Turu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 11 (see ühistu) | – | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 3 | 210 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 190 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 140 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 50 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 13 | 50 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 90 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 140 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 140 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 010 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 120 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 270 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 320 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,12 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 11 (see ühistu) | – | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 90 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 120 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 160 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 160 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 170 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aida tn 4 | 190 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Lao tn 1 | 190 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Lao tn 2a | 190 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 190 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,20 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 183 | €0,38 | €17 | €12 183 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 028 | €0,06 | €3 | €0 |
| Varem kogutud sihtlaekumise osaline kasutamine | €0 | €0,00 | €0 | €15 663 | |
| Kokku | €14 211 | €0,44 | €20 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 534 = €11/m² ≈ €476 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 758 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €796 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 277 ≈ €1 190 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 277 | – | – |
| – | €33 481 | 4,00% | 2029-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 211 | €27 846 | €16 335 | €13 227 | +7,4% |
| sh remondifondi maksed | €2 028 | €0 | €1 135 | – | +79% |
| Remondifondi jääk | €28 534 | €6 320 | €351 | €9 928 | +187% |
| Laenujääk | €47 758 | €61 255 | €73 601 | €105 185 | −55% |
| Raha | €34 964 | €12 384 | €6 966 | €16 593 | +111% |
| Reservkapital | €7 456 | €1 710 | €1 710 | €1 710 | ×4,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 655 | €23 320 | €10 574 | €9 875 | +7,9% |
| Aasta tulem | €1 174 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 534 €.
liikmeid 55 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Turu tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kui suur on Turu tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 534 (€11/m², ≈ €476 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 928.
Kas Turu tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 758 (≈ €796 korteri kohta), intress 4,00%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Turu tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 227 ja 2025. aastal €14 211 — muutus +7,4%. Viimase aasta muutus: −49% vs 2024.
Kuidas Turu tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €6,15/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Turu tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80072290; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 672 m².