Tartu linn, Turu tn 17 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; ühistu maksed on stabiilsed.
Turu tn 17 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €50 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,15/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Ühistul on laenu €605 508 (≈ €10 092 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2023–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Turu tn 17, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 686 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €104 082 → €103 747
- Väike reservkapital€1 716 — alla ühe kuu kulude (€4 411)
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2023–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €1,15) · maksed €1,43 (siin €0,50) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Turu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 17 (see ühistu) | – | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 3 | 350 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 320 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 270 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 190 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 140 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 150 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 50 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 19 | 50 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 880 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 990 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 150 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 190 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,12 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 17 (see ühistu) | – | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Aida tn 11 | 70 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aida tn 7a | 80 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 100 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 100 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 110 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 110 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 120 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 120 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 150 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €2,02 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 108 | €0,50 | €22 | €16 108 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€605 508 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 092 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 108 | €16 108 | €16 108 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €16 108 | €16 108 | – | ≈ |
| Laenujääk | €605 508 | €632 662 | €655 208 | −7,6% |
| Raha | €103 747 | €104 082 | €106 375 | ≈ |
| Reservkapital | €1 716 | €1 716 | €1 716 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 929 | €56 567 | €58 956 | −10% |
| Aasta tulem | −€1 771 | −€2 759 | €1 486 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aasta teostati majas renoveerimistööd: fassaadi, sokli, vundamendi soojustamine ja rekonstrueerimine, pööningu soojustamine ja katuse renoveerimine, avatäidete vahetus, erkerite soojustamine ja viimistlemine, küttesüsteemi renoveerimine, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi renoveerimine, soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi ehitus, elektrisüsteemi rekonstrueerimine, päikesepaneelide paigaldus, keldribokside renoveerimine, siseviimistluse taastamine.
liikmeid 62 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Turu tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €50 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kas Turu tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €605 508 (≈ €10 092 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Turu tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €16 108 ja 2025. aastal €16 108 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Turu tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €1,15/m² kuus); remondifond €8,60/m².
Kui suur on Turu tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80046186; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 686 m².