Tartu linn, Lao tn 2a korteriühistu
21 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Lao tn 2a korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 274 (€4/m², ≈ €156 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0. Ühistul on laenu €136 370 (≈ €6 494 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 7% (€11 647 → €12 507 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,53/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lao tn 2a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (866 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€159 390 → €136 370 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,53 (siin €3,45) · maksed €1,30 (siin €1,20) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Lao tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lao tn 2a (see ühistu) | – | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Lao tn 1 | 30 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lao tn 2a (see ühistu) | – | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 40 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 60 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 70 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 70 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 120 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 120 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 120 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 130 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,71 | €1,63 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 452 | €0,43 | €18 | €6 270 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 421 | €0,71 | €29 | €11 952 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €634 | €0,06 | €3 | €0 |
| Kokku | €12 507 | €1,20 | €50 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 274 = €3,78/m² ≈ €156 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€136 370 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 494 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 029 ≈ €752 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €136 370 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 507 | €18 222 | €16 268 | €11 647 | +7,4% |
| sh remondifondi maksed | €7 421 | €11 952 | €10 064 | – | −26% |
| Remondikulud | €2 031 | €2 694 | €1 557 | €5 260 | −61% |
| Remondifondi jääk | €3 274 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €136 370 | €144 902 | €152 176 | €159 390 | −14% |
| Raha | €12 894 | €3 446 | €1 897 | €4 146 | ×3,1 |
| Reservkapital | €3 250 | €3 250 | €866 | €866 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 830 | €8 934 | €7 980 | €11 180 | −39% |
| Aasta tulem | €70 | €995 | €311 | −€3 047 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 031 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 274 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 20 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lao tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kui suur on Lao tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 274 (€3,78/m², ≈ €156 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0.
Kas Lao tn 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €136 370 (≈ €6 494 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lao tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 647 ja 2025. aastal €12 507 — muutus +7,4%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Lao tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,53/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €9,80/m² (siin €3,78/m²).
Kui suur on Lao tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80001858; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 866 m².