Tartu linn, Turu tn 13 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Turu tn 13 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 477 (€6/m², ≈ €241 korteri kohta); 2024. aastal oli see €6 555. Ühistul on laenu €139 241 (≈ €2 321 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 18% (€24 354 → €28 642 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Turu tn 13, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 515 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€53 071 → €139 241 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 (siin €3,13) · maksed €1,14 (siin €0,95) · remondifond €9/m² (siin €6)
Samal tänaval: Turu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 13 (see ühistu) | – | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 3 | 210 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 190 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 140 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 70 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 50 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 15 | 100 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 150 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 130 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 000 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 110 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 260 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 300 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,12 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 13 (see ühistu) | – | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 50 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 90 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 120 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 130 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 140 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Lao tn 1 | 140 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Lao tn 2a | 150 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aida tn 4 | 160 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 160 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,20 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 889 | €0,59 | €25 | €17 488 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 753 | €0,36 | €15 | €20 561 |
| Kokku | €28 642 | €0,95 | €40 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 477 = €5,76/m² ≈ €241 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€139 241 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 321 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €29 010 ≈ €2 418 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 259 | – | – |
| – | €13 751 | – | – |
| – | €110 231 | 4,20% | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 642 | €38 049 | €24 354 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €10 753 | €20 561 | – | −48% |
| Remondikulud | €3 889 | €14 122 | €7 267 | −46% |
| Remondifondi jääk | €14 477 | €6 555 | – | +121% |
| Laenujääk | €139 241 | €171 178 | €53 071 | +162% |
| Raha | €20 814 | €13 594 | €11 787 | +77% |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 | €767 | ×10,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 529 | €30 492 | €23 243 | −3,1% |
| Aasta tulem | −€328 | €1 856 | −€382 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 889 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 477 €.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 52 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Turu tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kui suur on Turu tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 477 (€5,76/m², ≈ €241 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €6 555.
Kas Turu tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €139 241 (≈ €2 321 korteri kohta), intress 4,20%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Turu tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €24 354 ja 2025. aastal €28 642 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Turu tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €8,60/m² (siin €5,76/m²).
Kui suur on Turu tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80046826; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 515 m².