Tartu linn, Ravila tn 46 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +46% (2025).
Ravila tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,85/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
В ремонтном фонде на конец года было €10 160 (€6/m², ≈ €339 на квартиру); в 2022 году — €20 658 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €415 869 (≈ €13 862 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 74% (€102 686 → €27 175 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravila tn 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 612 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 331 (2023) → €10 160 (2025), за это время ремонт на €17 994
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€18 648 (2024) → €27 175 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €3,85) · взносы €0,97 (здесь €1,41) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Ravila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 46 (это товарищество) | – | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 240 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 310 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 180 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 60 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 42 | 60 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 44 | 30 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 130 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 47 | 90 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 50 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 140 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 50 | 70 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 50 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 70 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 110 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 58 | 130 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,96 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 46 (это товарищество) | – | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 100 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 170 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 200 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 200 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 210 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 230 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 240 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Kannikese tn 18 | 310 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26 | 310 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 350 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,06 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 817 | €0,30 | €16 | €2 915 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €685 | €0,04 | €2 | €630 |
| Heakorra tasud | €5 018 | €0,26 | €14 | €4 977 | |
| Raamatupidamine | €1 255 | €0,06 | €3 | €1 246 | |
| Tehnohoolduse tasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 770 | €0,09 | €5 | €1 731 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €1 785 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 630 | €0,65 | €35 | €5 364 |
| Итого | €27 175 | €1,41 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 160 = €6,30/м² ≈ €339 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€415 869 остаток на конец 2025 года ≈ €13 862 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 306 ≈ €1 526 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €415 869 | 4,53% | 2041-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 175 | €18 648 | €45 730 | €102 686 | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 901 | €37 665 | €37 322 | – | −92% |
| Расходы на ремонт | €12 630 | €5 364 | €35 992 | €86 513 | −85% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 160 | €19 868 | €22 331 | €20 658 | −51% |
| Остаток кредита | €415 869 | €432 964 | €447 041 | €461 200 | −9,8% |
| Денежные средства | €13 312 | €23 019 | €22 380 | €20 309 | −34% |
| Резервный капитал | €6 452 | €6 452 | €5 700 | €3 223 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 204 | €18 672 | €48 105 | €96 731 | −72% |
| Результат года | €59 | €20 | −€2 117 | €462 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravila tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravila tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 160 (€6,30/м², ≈ €339 на квартиру). В 2022 году — €20 658. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ravila tn 46 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €415 869 (≈ €13 862 на квартиру), ставка 4,53%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ravila tn 46?
Взносы членов составили €102 686 в 2022 году и €27 175 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Ravila tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €3,85/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €6,30/м²).
Насколько велико товарищество Ravila tn 46 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80026605; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 612 м².