Tartu linn, Ravila tn 46 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025).
Ravila tn 46 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,85/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 160 (€6/m², ≈ €339 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 658 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €415 869 (≈ €13 862 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 74 % (€102 686 → €27 175 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravila tn 46, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 612 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 331 (2023) → €10 160 (2025), korjauksia samana aikana €17 994
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€18 648 (2024) → €27 175 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €3,85) · vastikkeet €0,97 (tässä €1,41) · rahasto €8/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Ravila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 46 (tämä) | – | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 240 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 310 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 180 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 60 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 60 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 30 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 130 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 47 | 90 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 50 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 140 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 70 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 50 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 70 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 110 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 58 | 130 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,96 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 46 (tämä) | – | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 100 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 170 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 200 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 200 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 210 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 230 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 240 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Kannikese tn 18 | 310 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26 | 310 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 350 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,06 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 817 | €0,30 | €16 | €2 915 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €685 | €0,04 | €2 | €630 |
| Heakorra tasud | €5 018 | €0,26 | €14 | €4 977 | |
| Raamatupidamine | €1 255 | €0,06 | €3 | €1 246 | |
| Tehnohoolduse tasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 770 | €0,09 | €5 | €1 731 |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €1 785 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 630 | €0,65 | €35 | €5 364 |
| Yhteensä | €27 175 | €1,41 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 160 = €6,30/m² ≈ €339 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€415 869 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 862 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 306 ≈ €1 526 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €415 869 | 4,53% | 2041-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 175 | €18 648 | €45 730 | €102 686 | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 901 | €37 665 | €37 322 | – | −92% |
| Korjauskulut | €12 630 | €5 364 | €35 992 | €86 513 | −85% |
| Korjausrahaston saldo | €10 160 | €19 868 | €22 331 | €20 658 | −51% |
| Lainasaldo | €415 869 | €432 964 | €447 041 | €461 200 | −9,8% |
| Rahavarat | €13 312 | €23 019 | €22 380 | €20 309 | −34% |
| Vararahasto | €6 452 | €6 452 | €5 700 | €3 223 | +100% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 204 | €18 672 | €48 105 | €96 731 | −72% |
| Tilikauden tulos | €59 | €20 | −€2 117 | €462 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 34 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravila tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ravila tn 46 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 160 (€6,30/m², ≈ €339 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 658. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ravila tn 46 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €415 869 (≈ €13 862 asuntoa kohden), korko 4,53%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ravila tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €102 686 vuonna 2022 ja €27 175 vuonna 2025 — muutos −74%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravila tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €3,85/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m² (tässä €6,30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ravila tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80026605; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 612 m².