Tartu linn, Ravila tn 70 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
Ravila tn 70 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,90/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 802 (€8/m², ≈ €427 korteri kohta); 2022. aastal oli see €34 402 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €18 275 (≈ €609 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 413% (€14 696 → €75 406 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ravila tn 70, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 612 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€56 771 (2024) → €12 802 (2025), samal ajal remonditi €64 135 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €18 275 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€3 000 — alla ühe kuu kulude (€6 284)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 · maksed €0,97 (siin €3,90) · remondifond €8/m² (siin €8)
Samal tänaval: Ravila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 70 (see ühistu) | – | 30 | – | €3,90 | €8 | €18 275 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 450 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 520 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 390 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 270 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 240 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 240 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 240 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 210 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 230 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 190 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 190 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 170 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 170 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 150 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 120 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,96 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 70 (see ühistu) | – | 30 | – | €3,90 | €8 | €18 275 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 70 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Kannikese tn 33 | 200 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 200 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 230 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 250 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 270 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 320 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 380 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 400 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 420 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,06 | €3 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 802 = €7,94/m² ≈ €427 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 275 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €609 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 720 ≈ €310 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 720 | – | – |
| Swedbank | €14 555 | 6,03% | 2030-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €75 406 | €90 062 | €13 367 | €14 696 | ×5,1 |
| Remondikulud | €64 135 | €82 416 | €8 813 | €12 586 | ×5,1 |
| Remondifondi jääk | €12 802 | €56 771 | €45 489 | €34 402 | −63% |
| Laenujääk | €18 275 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €11 224 | €43 167 | €52 497 | €46 574 | −76% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €75 406 | €91 905 | €13 006 | €17 273 | ×4,4 |
| Aasta tulem | €0 | −€1 843 | €361 | −€3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 64 135 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 802 €.
liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ravila tn 70 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,90/m² kuus.
Kui suur on Ravila tn 70 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 802 (€7,94/m², ≈ €427 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €34 402. Võrreldes Veeriku linnaosa, Veeriku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ravila tn 70 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 275 (≈ €609 korteri kohta), intress 6,03%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ravila tn 70 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 696 ja 2025. aastal €75 406 — muutus +413%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Ravila tn 70 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus; remondifond €8,10/m² (siin €7,94/m²).
Kui suur on Ravila tn 70 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80020011; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 612 m².