Tartu linn, Ravila tn 70 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; pieni vararahasto.
Ravila tn 70 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,90/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 802 (€8/m², ≈ €427 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €34 402 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 275 (≈ €609 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 413 % (€14 696 → €75 406 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravila tn 70, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 612 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€56 771 (2024) → €12 802 (2025), korjauksia samana aikana €64 135
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €18 275 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€3 000 — alle kuukauden kulut (€6 284)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €0,97 (tässä €3,90) · rahasto €8/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Ravila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 70 (tämä) | – | 30 | – | €3,90 | €8 | €18 275 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 450 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 520 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 390 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 270 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 240 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 240 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 240 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 210 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 230 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 190 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 190 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 170 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 170 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 150 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 120 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,96 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 70 (tämä) | – | 30 | – | €3,90 | €8 | €18 275 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 70 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Kannikese tn 33 | 200 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 200 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 230 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 250 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 270 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 320 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 380 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 400 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 420 m | 72 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,06 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 802 = €7,94/m² ≈ €427 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 275 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €609 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 720 ≈ €310 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 720 | – | – |
| Swedbank | €14 555 | 6,03% | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €75 406 | €90 062 | €13 367 | €14 696 | ×5,1 |
| Korjauskulut | €64 135 | €82 416 | €8 813 | €12 586 | ×5,1 |
| Korjausrahaston saldo | €12 802 | €56 771 | €45 489 | €34 402 | −63% |
| Lainasaldo | €18 275 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €11 224 | €43 167 | €52 497 | €46 574 | −76% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €75 406 | €91 905 | €13 006 | €17 273 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | €0 | −€1 843 | €361 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 64 135 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 802 €.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravila tn 70 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ravila tn 70 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 802 (€7,94/m², ≈ €427 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 402. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ravila tn 70 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 275 (≈ €609 asuntoa kohden), korko 6,03%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ravila tn 70 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 696 vuonna 2022 ja €75 406 vuonna 2025 — muutos +413%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravila tn 70 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €8,10/m² (tässä €7,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ravila tn 70 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80020011; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 612 m².