Tallinn, Väike-Ameerika tn 18 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest.
Väike-Ameerika tn 18 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €17 kuus.
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Ameerika tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (196 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €1 226 → €976
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 · maksed €1,32 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Väike-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 18 (see ühistu) | – | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 480 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 410 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 250 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 390 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 340 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 70 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 280 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 50 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 20 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 240 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 120 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 40 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 80 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 90 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 110 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,24 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 18 (see ühistu) | – | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 63 | 60 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 70 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 90 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 4 | 110 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Luha tn 3 | 110 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 6 | 110 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Luha tn 5 | 110 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 120 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 7 | 120 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 120 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,79 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raha | €976 | €1 226 | €2 403 | €1 972 | −51% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 799 | €2 713 | €680 | €678 | +165% |
| Aasta tulem | −€163 | −€1 016 | €452 | €473 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tegevusaruanne Korteriühistu Väike-Ameerika 18 jätkas 2025 a. põhikirjaliste ülessannete täitmist.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Ameerika tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €17 kuus.
Kas Väike-Ameerika tn 18 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kuidas Väike-Ameerika tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Väike-Ameerika tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80431151; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 196 m².