Tähe tn 1 (Tartu, Tartu linn) on 1968. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 57 korterit (EHR 104017183). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 880 €/m² (hinnanguvahemik 2 497–3 263 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tähe tn 1 on 1968. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 57 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 880/m², 25,1% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Tähe tn 1 on 1968. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 57 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (27 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 880 €/m², mis on umbes 25,1% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (1-toaline, 28,3 m²) on ligikaudu €85 579.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1968. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (21 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 21 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 27 | 27.8 – 28.8 m² | €3 024 | €74 197–€96 961 |
| 2-toaline | 10 | 37 – 37.7 m² | €2 880 | €93 386–€122 038 |
| 3-toaline | 17 | 64.6 – 66.2 m² | €2 765 | €157 020–€205 195 |
| 4-toaline | 3 | 93.5 – 94.2 m² | €2 678 | €218 019–€284 909 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 111313 m / 1484 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Erakool 142 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 620 m.
Kaal 15%23% tundidest hea, 40% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 737 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=422): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -35,2%.
Kaal 10%1968. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 31.08.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 737 m; toidukauplused 379 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 176 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -35%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 419 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 23% kahes parimas klassis, 37% keskmises ja 40% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.373569, 26.724437 · katastritunnus 79507:045:0012.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1968 |
| Kortereid kokku | 57 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 441 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104017183 · kanne muudetud 09.06.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104017183) →79507:045:0012 · pindala 2 441 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79507:045:0012) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Tähe tn 1 korteriühistu (registrikood 80016340). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €31 747 | €31 837 |
| Raha | €81 444 | €66 396 |
| Reservkapital | €3 563 | €3 563 |
| Aasta tulem | €15 428 | €15 983 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €30 397 | 1,00 |
| Garaažide üüritulu | €1 350 | 0,04 |
57 korterit · liikmeid 57 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 533 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01784905) · Postiindeks: 51010
66 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 179/m² (n=66) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 See hoone | 1968 | €2 880 | ~€85 579 | B | Aktiivne |
| Tähe tn 2 | 1964 | €2 635 | ~€105 137 | A | Vaata → |
| Tähe tn 2a | 2006 | €2 712 | ~€133 430 | C ~ | Vaata → |
| Tähe tn 7 | 1907 | €2 412 | ~€201 492 | E ~ | Vaata → |
| Tähe tn 10 | 2019 | €2 453 | ~€120 688 | B | Vaata → |
| Tähe tn 12 | 2019 | €3 567 | ~€175 496 | B | Vaata → |
| Tähe tn 15 | 1962 | €2 138 | ~€105 190 | E | Vaata → |
| Tähe tn 17 | 1977 | €2 973 | ~€146 272 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104017183 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 09.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79507:045:0012 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 21 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 6,0–7,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tähe tn 1 on 1968. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 57 korterit. EHR kood on 104017183 ja katastritunnus 79507:045:0012. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 2 880 €/m². Hinnangu vahemik on 2 497–3 263 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €85 579.
2 880 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €144 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €216 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €74 197–€96 961; 2-toaline: €93 386–€122 038; 3-toaline: €157 020–€205 195; 4-toaline: €218 019–€284 909.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 175/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €89 858, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €420–€510 kuus ja brutotootluse hinnang 6,0–7,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111313 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 23% oli kahes parimas ja 40% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €98 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,04/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum 60 ühistu mediaan oli €2,47/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.