Tallinn, Tulika tn 52 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2024).
Tulika tn 52 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 763 (€11/m², ≈ €461 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 176 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €63 417 (≈ €1 982 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 34% (€53 441 → €35 118 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tulika tn 52, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 341 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €63 417 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2024)€20 058 (2023) → €35 118 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 (siin €3,42) · maksed €1,51 (siin €2,18) · remondifond €18/m² (siin €11)
Samal tänaval: Tulika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 52 (see ühistu) | – | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 1 | 730 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 720 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 680 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 670 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 490 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 240 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 440 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 360 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 290 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 60 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 62 | 180 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 270 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 360 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €1,60 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 52 (see ühistu) | – | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Koskla tn 7 | 50 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 90 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 140 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Koskla tn 20 | 150 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Liblika tn 6 | 180 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 200 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 200 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 210 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 210 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 210 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,41 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €14 763 = €11/m² ≈ €461 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 417 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 982 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 118 | €20 058 | €53 441 | −34% |
| Remondifondi kogutud | €17 830 | €19 224 | – | −7,3% |
| Remondikulud | €22 100 | €10 564 | €44 752 | −51% |
| Remondifondi jääk | €14 763 | €19 442 | €12 176 | +21% |
| Laenujääk | €63 417 | €0 | – | – |
| Raha | €20 714 | €22 111 | €14 981 | +38% |
| Reservkapital | €5 840 | €2 920 | €2 920 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 282 | €20 640 | €54 126 | −33% |
| Aasta tulem | €2 271 | €2 992 | €2 812 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ Tulika 52 moodustati 2003. Korteriühistu liikmeteks on 32 korteriomanikku.
liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulika tn 52 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,18/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Tulika tn 52 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €14 763 (€11/m², ≈ €461 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 176. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tulika tn 52 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €63 417 (≈ €1 982 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tulika tn 52 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €53 441 ja 2024. aastal €35 118 — muutus −34%. Viimase aasta muutus: +75% vs 2023.
Kuidas Tulika tn 52 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Tulika tn 52 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80551961; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 341 m².