Tartu linn, Kesk tn 11 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Kesk tn 11 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €57 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,98/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 993 (€80/m², ≈ €2 713 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€20 754) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 45% (€4 277 → €2 363 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,37/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kesk tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (239 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€80/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,37 (siin €1,98) · maksed €1,25 (siin €0,82) · remondifond €34/m² (siin €80)
Samal tänaval: Kesk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 11 (see ühistu) | – | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 270 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 310 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 60 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 190 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13 | 50 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 30 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 170 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 130 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 230 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 50 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 80 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 140 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 240 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 380 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €39 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 11 (see ühistu) | – | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 60 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 14 | 60 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 18 | 80 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Eha tn 15 | 90 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 90 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 100 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 110 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 11 | 120 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 6 | 120 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Õnne tn 24 | 130 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,50 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 993 = €80/m² ≈ €2 713 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 363 | €2 363 | €4 950 | €4 277 | −45% |
| Remondikulud | – | €0 | €4 551 | €11 275 | −100% |
| Remondifondi jääk | €18 993 | €17 414 | €14 396 | €20 754 | −8,5% |
| Raha | €31 008 | €29 609 | €28 863 | €35 726 | −13% |
| Reservkapital | €477 | €477 | €477 | €477 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 346 | €2 460 | €6 127 | €12 999 | −74% |
| Aasta tulem | −€983 | −€97 | −€1 177 | −€8 722 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 993 €.
liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kesk tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €57 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Kesk tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 993 (€80/m², ≈ €2 713 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 754. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kesk tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kesk tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 277 ja 2025. aastal €2 363 — muutus −45%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kesk tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,37/m² kuus (siin €1,98/m² kuus); remondifond €34/m² (siin €80/m²).
Kui suur on Kesk tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80361060; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 239 m².