Tartu linn, Kesk tn 13 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kesk tn 13 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,08/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 410 (€34/m², ≈ €926 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 267) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €66 534 (≈ €8 317 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,14/m² kuus kulusid ja €41/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kesk tn 13, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (221 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€520 — alla ühe kuu kulude (€532)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 267 → €7 410 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€76 211 → €66 534 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,14 (siin €6,08) · maksed €0,94 (siin €3,88) · remondifond €41/m² (siin €34)
Samal tänaval: Kesk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 13 (see ühistu) | – | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 1a | 310 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 2 | 360 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 7 | 110 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | ei | 2025 |
| Kesk tn 11 | 50 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 240 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Kesk tn 13a | 20 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 16 | 210 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 19 | 90 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Kesk tn 25 | 190 m | 7 | – | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 28 | 30 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 30 | 40 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 90 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | ei | 2025 |
| Kesk tn 40 | 190 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Kesk tn 48 | 330 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,05 | €0,87 | €55 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 13 (see ühistu) | – | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 30 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 50 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 19 | 70 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 18 | 70 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Eha tn 15 | 110 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 110 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Eha tn 23 | 120 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 24 | 140 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Eha tn 11 | 140 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 140 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,35 | €1,34 | €36 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 275 | €1,99 | €55 | €4 511 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €754 | €0,28 | €8 | €721 |
| Tasud laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 889 | €1,47 | €41 | €4 706 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €146 | €0,06 | €2 | €122 |
| Tasud kindlustusmaksetekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €229 | €0,09 | €2 | €0 |
| Kokku | €10 293 | €3,88 | €107 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 410 = €34/m² ≈ €926 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€66 534 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 317 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 822 ≈ €319 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €66 534 | 4,83% | 2038-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 293 | €10 060 | €12 140 | €10 245 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €146 | €122 | €330 | – | −56% |
| Remondikulud | €146 | €122 | €3 315 | €4 008 | −96% |
| Remondifondi jääk | €7 410 | €6 309 | €5 184 | €4 267 | +74% |
| Laenujääk | €66 534 | €70 108 | €73 122 | €76 211 | −13% |
| Raha | €9 122 | €7 267 | €7 149 | €6 289 | +45% |
| Reservkapital | €520 | €520 | €520 | €520 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 381 | €5 862 | €7 812 | €8 332 | −23% |
| Aasta tulem | €398 | −€499 | −€123 | €15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Kesk 13 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2017.aastal. Ühistul on 7 füüsilisest isikust liiget ja 1 juriidilisest isikust liiget..
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kesk tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €173 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,88/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Kesk tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 410 (€34/m², ≈ €926 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 267. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kesk tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €66 534 (≈ €8 317 korteri kohta), intress 4,83%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kesk tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 245 ja 2025. aastal €10 293 — muutus +0,5%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kesk tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,14/m² kuus (siin €6,08/m² kuus); remondifond €41/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Kesk tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80435350; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 221 m².