Tallinn, Põllu tn 25 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; ühistu maksed on stabiilsed.
Põllu tn 25 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €41 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 773 ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 960). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,17/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põllu tn 25, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 960 → €6 773 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,17 · maksed €1,08 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Põllu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 25 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 21 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 110 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 100 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 2 670 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 2 770 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 2 450 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 2 810 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 2 880 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 2 930 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 2 980 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,77 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 25 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 17 | 240 m | 4 | €2,17 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Sambla tn 2a | 310 m | 5 | €2,28 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Nurme tn 18 | 330 m | 7 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 67 | 350 m | 6 | – | €2,42 | €8 | ei | 2025 |
| Nurme tn 18a | 350 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Nurme tn 22 | 380 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 430 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Metsa põik 8 | 440 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Lõuna tn 46 | 440 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 62 | 440 m | 15 | – | €3,68 | €32 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,17 | €1,49 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 196 | €12 | €1 186 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 773 ≈ €847 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 196 | €1 186 | €1 166 | €1 166 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €960 | €960 | €960 | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €6 773 | €5 835 | €4 898 | €3 960 | +71% |
| Raha | €6 847 | €5 933 | €4 997 | €4 058 | +69% |
| Reservkapital | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 218 | €1 209 | €1 189 | €1 188 | ≈ |
| Aasta tulem | −€22 | −€22 | −€23 | −€22 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Põllu tn 25 korteriühistu asutati 09.02.2018. Korteriühistu põhitegevuseks on: elamu haldamine ja majandamise korraldamine; põhiteenuste vahendamine ja osutamine elanikele; vee ja kanalisatsiooni ja prügiveo vahendus omanikele.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põllu tn 25 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €41 kuus; liikmete maksed kokku €1 196 aastas.
Kui suur on Põllu tn 25 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 773. Aastal 2022 oli see €3 960.
Kas Põllu tn 25 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Põllu tn 25 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 166 ja 2025. aastal €1 196 — muutus +2,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Põllu tn 25 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,17/m² kuus; remondifond €9,00/m².
Kui suur on Põllu tn 25 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80546210; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.