район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Vana-Kalamaja tn 34, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1885 · 2 эт. · 0 кв. · EHR 101027553 · Кадастр 78408:801:6530
Vana-Kalamaja tn 34 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1885 года постройки. Домом управляет Jahu tn 14, Vana-Kalamaja tn 34, Jahu tänav T2 (товарищество), рег. код 80269383. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 341–4 043 (в среднем €3 692, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 61 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 692 /m²
€3 341
диапазон ±9,5%
€4 043
Типичная квартира · 49,2 m²
€181 646
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+15,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
0 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vana-Kalamaja tn 34
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vana-Kalamaja tn 34 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja ürdiaed (42 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (500 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kalamaja Lasteaed (122 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalamaja остановка 193 m · Kalarand остановка 320 m · Lennusadam остановка 342 m
Продуктовые магазины
Rimi 350 m · Umami 728 m · Selver 736 m
Парки и зелёные зоны
Kalamaja ürdiaed 42 m · SRIK kogukonnaaed 134 m · Kalma haljak 409 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 500 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 795 m · Kalamaja Põhikool 800 m
Детские сады
Kalamaja Lasteaed 122 m · Lasteaed Kelluke 275 m · Tallinna Lasteaed Mudila 291 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Jahu tn 12 · 52 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€148
Остаток ремфонда
€36 524
Деньги на счетах
€44 371
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, <1939 г. постройки
-8,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 200 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на -8,4% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 11–22 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1885 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101027553 |
| Кадастровый номер | 78408:801:6530 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vana-Kalamaja tn 34?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vana-Kalamaja tn 34 — €3 692/м² (диапазон €3 341–4 043/м², ±9,5%). Это +15,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vana-Kalamaja tn 34?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vana-Kalamaja tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80269383): 52 квартир, остаток ремфонда €36 524, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €148.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vana-Kalamaja tn 34?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vana-Kalamaja tn 34?
Рядом с Vana-Kalamaja tn 34 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja ürdiaed (42 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (500 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kalamaja Lasteaed (122 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vana-Kalamaja tn 34: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 80% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vana-Kalamaja tn 34?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vana-Kalamaja tn: жилые дома и расходы товариществ
36 домов · медиана €3 920/m² · построены 1885–2019 · медиана расходов товарищества 3,31 €/m²/мес (17 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3 | 1917 | €3 997 | ~€158 956 | E ~ | – | ≈ €127 | Отчёт КУ 2023 → |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 1940 | €3 962 | ~€220 270 | A | 9,18 | ≈ €267 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 3c | 1917 | €5 525 | ~€298 350 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 3d | 2017 | €5 525 | ~€276 250 | B | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 2019 | €4 885 | ~€338 654 | B ~ | 1,53 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 1885 | €3 878 | ~€215 478 | F | 3,00 | ≈ €182 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 1946 | €4 020 | ~€179 206 | E ~ | 0,62 | ≈ €169 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 2019 | €4 885 | ~€376 417 | B ~ | 1,40 | ≈ €108 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 2019 | €4 828 | ~€214 685 | B ~ | 4,52 | ≈ €192 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 11 | 1927 | €3 298 | ~€203 261 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 13 | 2005 | €3 646 | ~€226 960 | C ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 1992 | €3 479 | ~€211 536 | D | 3,11 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 1946 | €3 651 | ~€154 578 | G | 4,05 | ≈ €193 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 1885 | €3 599 | ~€199 685 | C | 4,35 | ≈ €178 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 20/1 | 1885 | €3 575 | ~€203 760 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 20/2 | 1885 | €3 585 | ~€114 104 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 1987 | €3 645 | ~€189 368 | A | 5,03 | ≈ €239 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 22 | 1952 | €3 678 | ~€120 273 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 2018 | €4 666 | ~€394 694 | B | 4,30 | ≈ €343 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 25 | 2018 | €4 676 | ~€233 800 | B | 4,30 | ≈ €343 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 28b/1 | 2018 | €4 666 | ~€319 233 | B ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 28b/2 | 2018 | €4 750 | ~€238 450 | A ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 1936 | €3 585 | ~€179 967 | F | 2,26 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 31 | 2015 | €4 702 | ~€316 493 | B | 1,54 | ≈ €229 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 33 | 1946 | €3 624 | ~€479 727 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 33a | 1946 | €3 624 | ~€244 510 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 2018 | €4 776 | ~€238 092 | D | 3,31 | ≈ €201 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 37 | 1949 | €3 653 | ~€78 622 | C | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 38/1 | 1896 | €3 692 | ~€199 368 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 38/2 | 1896 | €3 692 | ~€82 754 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 1885 | €3 692 | ~€199 737 | C | 1,72 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 41 | 2015 | €4 654 | ~€327 387 | B | – | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 43 | 2015 | €4 741 | ~€364 381 | B | – | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 45 | 2015 | €4 813 | ~€370 639 | B | – | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kalamaja tn 46/1 | 1917 | €3 692 | ~€60 498 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Kalamaja tn 48 | 2016 | €4 814 | ~€336 096 | C | 6,71 | ≈ €455 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: