Tallinn, Suur-Patarei tn 27 // Vana-Kalamaja tn 48 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +53% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Suur-Patarei tn 27 // Vana-Kalamaja tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €455 в месяц; взносы без коммунальных — €6,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €34 912 (€48/m², ≈ €3 491 на квартиру); в 2022 году — €6 063 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €10 877 (≈ €1 088 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€38 640 → €58 443 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,65/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Suur-Patarei tn 27, Vana-Kalamaja tn 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (726 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€38 243 (2024) → €58 443 (2025)
- Малый резервный капитал€4 326 — меньше месячных расходов (€4 806)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€48/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,65 · взносы €1,10 (здесь €6,71) · фонд €13/m² (здесь €48)
На той же улице: Suur-Patarei tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 27 (это товарищество) | – | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 500 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 520 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 480 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 440 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 460 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 420 m | 20 | – | €1,72 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 380 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 250 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 250 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 170 m | 3 | – | €0,22 | €109 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 210 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 210 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 190 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | нет | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 150 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 130 m | 6 | – | €1,88 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,95 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 27 (это товарищество) | – | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 70 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 80 m | 30 | – | €2,53 | €7 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 80 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 90 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 100 m | 27 | – | €1,86 | €4 | нет | 2024 |
| Väike-Patarei tn 17 | 110 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 120 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 130 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 130 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,87 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 723 | €0,54 | €39 | €6 008 |
| Heakord | €7 970 | €0,92 | €66 | €6 532 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 132 | €0,47 | €34 | €2 975 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 407 | €0,16 | €12 | €6 779 |
| Juhatuse liikme tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 870 | €0,56 | €41 | €3 246 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 175 | €0,13 | €10 | €752 |
| Lift | €1 683 | €0,19 | €14 | €1 669 | |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €19 | |
| Sideteenused | €447 | €0,05 | €4 | €444 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 036 | €3,68 | €267 | €9 819 |
| Итого | €58 443 | €6,71 | €487 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 912 = €48/м² ≈ €3 491 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 877 остаток на конец 2025 года ≈ €1 088 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 159 ≈ €597 в месяц (€60 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 877 | 2,12% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €58 443 | €38 243 | €54 043 | €38 640 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €33 443 | €16 598 | €19 462 | – | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 195 | €15 203 | €6 804 | – | −38% |
| Расходы на ремонт | €31 263 | €14 903 | €30 163 | €9 501 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €34 912 | €7 575 | €5 456 | €6 063 | ×5,8 |
| Остаток кредита | €10 877 | €17 666 | €23 936 | €11 169 | ≈ |
| Денежные средства | €31 927 | €5 588 | €1 748 | €5 347 | ×6,0 |
| Резервный капитал | €4 326 | €4 326 | €2 163 | €2 163 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 670 | €38 243 | €54 043 | €38 640 | +49% |
| Результат года | €2 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 25 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur-Patarei tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €455 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Suur-Patarei tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 912 (€48/м², ≈ €3 491 на квартиру). В 2022 году — €6 063. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Suur-Patarei tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 877 (≈ €1 088 на квартиру), ставка 2,12%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Suur-Patarei tn 27?
Взносы членов составили €38 640 в 2022 году и €58 443 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Suur-Patarei tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,65/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €48/м²).
Насколько велико товарищество Suur-Patarei tn 27 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80403031; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 726 м².