Tallinn, Vana-Kalamaja tn 40 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Кредит полностью погашен.
Vana-Kalamaja tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,72/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kalamaja).
В ремонтном фонде на конец года было €1 616 (€6/m², ≈ €323 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€3 118 → €2 352 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Kalamaja tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€2 098 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €1,72) · взносы €1,87 (здесь €0,73) · фонд €6/m² (здесь €6)
На той же улице: Vana-Kalamaja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 40 (это товарищество) | – | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 680 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 700 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 690 m | 11 | – | €1,53 | €8 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 650 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 630 m | 11 | – | €0,62 | €93 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 650 m | 19 | – | €1,40 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 630 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 510 m | 47 | – | €3,11 | €3 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 370 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 470 m | 5 | – | €4,35 | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 370 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 340 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 310 m | 6 | – | €4,30 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 180 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 210 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,29 | €2,16 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 40 (это товарищество) | – | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 20 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 30 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 30 m | 5 | – | €1,98 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 40 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 60 m | 8 | – | €4,20 | €0 | нет | 2025 |
| Küti tn 1 | 80 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 80 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 90 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Küti tn 2a | 100 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 100 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,53 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €856 | €0,26 | €14 | €2 118 |
| Remonditasud remondikuludeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 230 | €0,38 | €21 | €3 075 |
| Remonditasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €6 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €266 | €0,08 | €4 | €303 |
| Итого | €2 352 | €0,73 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kalamaja
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 616 = €5,99/м² ≈ €323 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 352 | €5 295 | €1 498 | €3 118 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 230 | €3 075 | €14 | – | ×87,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 760 | €2 760 | €2 760 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 496 | €3 378 | €317 | €2 194 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 616 | €115 | €558 | €0 | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €305 | €2 098 | −100% |
| Денежные средства | €1 373 | €141 | €361 | €42 | ×32,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 383 | €5 526 | €1 448 | €4 056 | −41% |
| Результат года | −€30 | −€29 | −€24 | −€24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Vana-Kalamaja tn 40 asutati 17.11.1999.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Vana-Kalamaja 40 sõlmis 05.07.2002.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Kalamaja tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kalamaja): €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Kalamaja tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 616 (€5,99/м², ≈ €323 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kalamaja): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vana-Kalamaja tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Kalamaja tn 40?
Взносы членов составили €3 118 в 2022 году и €2 352 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество Vana-Kalamaja tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €1,72/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €5,99/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Kalamaja tn 40 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80111972; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 270 м².