район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Nisu tn 12, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101021346 · Кадастр 78408:803:6550
Nisu tn 12 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 763–3 343 (в среднем €3 053, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 146 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 053 /m²
€2 763
диапазон ±9,5%
€3 343
Типичная квартира · 54,3 m²
€168 819
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-4,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 | 43,5–44,6 m² | €3 053 | €120 000 – €146 000 (медианная площадь 43,6 m²) |
| 3-комн. | 5 | 44,3–56,0 m² | €3 053 | €150 000 – €182 000 (медианная площадь 54,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Nisu tn 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Nisu tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Rukki остановка (77 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ristiku Pood (83 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli park (583 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Ristiku Põhikool (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Rukkirääk (175 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Rukki остановка 77 m · Maisi остановка 337 m · Krulli остановка 342 m
Продуктовые магазины
Ristiku Pood 83 m · Kolde pood 368 m · Maxima X 438 m
Парки и зелёные зоны
Krulli park 583 m
Школы
Ristiku Põhikool 294 m · Hilariuse Kool 392 m · Tallinna Avatud Kool 714 m
Детские сады
Lasteaed Rukkirääk 175 m · Taime Lasteaed 255 m · Kolde Lasteaed 468 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, 1940-1970 г. постройки
+14,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 971 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на +14,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 26–47 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101021346 |
| Кадастровый номер | 78408:803:6550 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Nisu tn 12?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Nisu tn 12 — €3 053/м² (диапазон €2 763–3 343/м², ±9,5%). Это -4,6% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 146 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Nisu tn 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pelgulinn: 146 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Nisu tn 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Nisu tn 12?
Рядом с Nisu tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Rukki остановка (77 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ristiku Pood (83 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli park (583 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Ristiku Põhikool (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Rukkirääk (175 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Nisu tn 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Nisu tn 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Nisu tn: жилые дома и расходы товариществ
24 домов · медиана €3 030/m² · построены 1940–2024 · медиана расходов товарищества 3,05 €/m²/мес (21 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 1 | 1943 | €3 006 | ~€137 620 | E | 3,82 | ≈ €196 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 3 | 1946 | €3 211 | ~€146 993 | F | 2,52 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 5 | 1946 | €3 232 | ~€145 986 | F | 1,28 | ≈ €66 | Отчёт КУ 2024 → |
| Nisu tn 6 | 1940 | €3 302 | ~€150 852 | E | 4,60 | ≈ €208 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 7 | 1946 | €3 133 | ~€173 394 | E ~ | 0,14 | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Nisu tn 8 | 2024 | €4 440 | ~€199 665 | F | 0,41 | ≈ €23 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 9 | 1946 | €3 053 | ~€139 766 | E ~ | 2,35 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 10 | 1949 | €3 053 | ~€140 725 | E ~ | 2,11 | ≈ €102 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 11 | 1946 | €3 053 | ~€143 325 | G | 5,44 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 12 · этот дом | 1946 | €3 053 | ~€168 819 | E ~ | – | – | – |
| Nisu tn 13 | 1946 | €3 053 | ~€139 447 | E ~ | 3,05 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 14 | 1946 | €3 053 | ~€139 447 | E ~ | 0,91 | ≈ €46 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 17 | — | €3 306 | ~€149 947 | — | 4,26 | ≈ €230 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 18 | 1961 | €2 601 | ~€120 614 | D | 2,99 | ≈ €152 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 19 | 1961 | €2 680 | ~€121 844 | E ~ | 2,91 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 20 | 1961 | €2 598 | ~€119 908 | E ~ | 3,51 | ≈ €186 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 21 | 1961 | €2 834 | ~€128 657 | C | 3,42 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2024 → |
| Nisu tn 22 | 1950 | €2 720 | ~€125 376 | F | 3,38 | ≈ €174 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 23 | 1959 | €2 715 | ~€122 602 | E | – | – | – |
| Nisu tn 24 | 1961 | €2 502 | ~€114 952 | E ~ | 2,51 | ≈ €118 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 28 | 1964 | €2 598 | ~€114 392 | E | 3,18 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Nisu tn 30 | 1962 | €2 592 | ~€115 460 | B | 4,02 | ≈ €163 | Отчёт КУ 2024 → |
| Nisu tn 32 | 1962 | €2 601 | ~€115 315 | F | – | – | Отчёт КУ 2023 → |
| Nisu tn 34 | 1987 | €2 452 | ~€108 781 | F | 3,40 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: