Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Nisu tn 12, Tallinn
Ehitatud 1946 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 101021346 · Kataster 78408:803:6550
Nisu tn 12 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on 1946. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 763–3 343 (keskmiselt €3 053, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Pelgulinna asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 146 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 053 /m²
€2 763
vahemik ±9,5%
€3 343
Tüüpiline korter · 54,3 m²
€168 819
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsPõhja-Tallinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-4,6%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 3 | 43,5–44,6 m² | €3 053 | €120 000 – €146 000 (mediaanpind 43,6 m²) |
| 3-toaline | 5 | 44,3–56,0 m² | €3 053 | €150 000 – €182 000 (mediaanpind 54,3 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Nisu tn 12
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Nisu tn 12 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Rukki peatus (39 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Ristiku Pood (46 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Krulli park (596 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Ristiku Põhikool (362 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Rukkirääk (179 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 60 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Rukki peatus 39 m · Standard peatus 300 m · Krulli (ajutine) peatus 334 m
Toidupoed
Ristiku Pood 46 m · Kolde pood 436 m · Maxima X 453 m
Pargid ja rohealad
Krulli park 596 m
Koolid
Ristiku Põhikool 362 m · Hilariuse Kool 417 m · Tallinna Avatud Kool 650 m
Lasteaiad
Lasteaed Rukkirääk 179 m · Taime Lasteaed 306 m · Kolde Lasteaed 536 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Pelgulinna asum, 1940-1970 ehitusaasta
+14,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Pelgulinna asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa)
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 971 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 tk |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 tk |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 tk |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 tk |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 tk |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 tk |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 tk |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 021 | – | – |
Pelgulinna asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +14,6% (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa +6,3%), tehinguaktiivsus püsib ca 26–47 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 tk |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 tk |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 tk |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 tk |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 tk |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 tk |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 tk |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 021 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1946 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101021346 |
| Katastritunnus | 78408:803:6550 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Nisu tn 12?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Nisu tn 12 €3 053/m² (vahemik €2 763–3 343/m², ±9,5%). See on -4,6% võrreldes Põhja-Tallinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 200/m²).
Mitu korteritehingut on Pelgulinna asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Pelgulinna asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 146 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Nisu tn 12 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Pelgulinna asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 146 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Nisu tn 12 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Nisu tn 12 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Nisu tn 12 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Rukki peatus (39 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Ristiku Pood (46 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Krulli park (596 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Ristiku Põhikool (362 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Rukkirääk (179 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Nisu tn 12 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 60 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 82% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Nisu tn 12?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Põhja-Tallinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Nisu tn: korterelamud ja ühistute kulud
24 hoonet · mediaan €3 030/m² · ehitatud 1940–2024 · ühistu kulu mediaan 3,05 €/m²/kuu (21 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 1 | 1943 | €3 006 | ~€137 620 | E | 3,82 | ≈ €196 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 3 | 1946 | €3 211 | ~€146 993 | F | 2,52 | ≈ €116 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 5 | 1946 | €3 232 | ~€145 986 | F | 1,28 | ≈ €66 | KÜ aruanne 2024 → |
| Nisu tn 6 | 1940 | €3 302 | ~€150 852 | E | 4,60 | ≈ €208 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 7 | 1946 | €3 133 | ~€173 394 | E ~ | 0,14 | – | KÜ aruanne 2024 → |
| Nisu tn 8 | 2024 | €4 440 | ~€199 665 | F | 0,41 | ≈ €23 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 9 | 1946 | €3 053 | ~€139 766 | E ~ | 2,35 | ≈ €114 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 10 | 1949 | €3 053 | ~€140 725 | E ~ | 2,11 | ≈ €102 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 11 | 1946 | €3 053 | ~€143 325 | G | 5,44 | ≈ €156 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 12 · see maja | 1946 | €3 053 | ~€168 819 | E ~ | – | – | – |
| Nisu tn 13 | 1946 | €3 053 | ~€139 447 | E ~ | 3,05 | ≈ €126 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 14 | 1946 | €3 053 | ~€139 447 | E ~ | 0,91 | ≈ €46 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 17 | — | €3 306 | ~€149 947 | — | 4,26 | ≈ €230 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 18 | 1961 | €2 601 | ~€120 614 | D | 2,99 | ≈ €152 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 19 | 1961 | €2 680 | ~€121 844 | E ~ | 2,91 | ≈ €137 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 20 | 1961 | €2 598 | ~€119 908 | E ~ | 3,51 | ≈ €186 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 21 | 1961 | €2 834 | ~€128 657 | C | 3,42 | ≈ €171 | KÜ aruanne 2024 → |
| Nisu tn 22 | 1950 | €2 720 | ~€125 376 | F | 3,38 | ≈ €174 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 23 | 1959 | €2 715 | ~€122 602 | E | – | – | – |
| Nisu tn 24 | 1961 | €2 502 | ~€114 952 | E ~ | 2,51 | ≈ €118 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 28 | 1964 | €2 598 | ~€114 392 | E | 3,18 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
| Nisu tn 30 | 1962 | €2 592 | ~€115 460 | B | 4,02 | ≈ €163 | KÜ aruanne 2024 → |
| Nisu tn 32 | 1962 | €2 601 | ~€115 315 | F | – | – | KÜ aruanne 2023 → |
| Nisu tn 34 | 1987 | €2 452 | ~€108 781 | F | 3,40 | ≈ €137 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Põhja-Tallinna: