район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Männiku tee 98a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2004 · 4 эт. · 64 кв. · EHR 120227144 · Кадастр 78404:405:5040
Männiku tee 98a (Nõmme, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2004 года постройки, 64 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 369–2 937 (в среднем €2 653, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 653 /m²
€2 369
диапазон ±10,7%
€2 937
Типичная квартира · 49,3 m²
€136 660
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 28.12.2021 · 2111567/01074
vsNõmme медиана (все годы)
-3,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 28 | 29,6–37,0 m² | €2 653 | €70 000 – €87 000 (медианная площадь 29,6 m²) |
| 2-комн. | 30 | 48,1–68,9 m² | €2 653 | €117 000 – €145 000 (медианная площадь 49,3 m²) |
| 3-комн. | 6 | 73,4 m² | €2 653 | €174 000 – €216 000 (медианная площадь 73,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
64 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Männiku tee 98a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Männiku tee 98a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pihlaka остановка (76 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Männiku Rimi Super (92 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Valdeku park (906 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1350 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Kraavikrõll (264 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 97 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Pihlaka остановка 76 m · Kauge остановка 121 m · Kraavi остановка 319 m
Продуктовые магазины
Männiku Rimi Super 92 m · Maxima X 464 m
Парки и зелёные зоны
Valdeku park 906 m · Lootuse puiestik 1009 m
Школы
Tallinna Rahumäe Põhikool 1350 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Kraavikrõll 264 m · Tallinna Männiku Lasteaed 420 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 847 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 504 | – | 8 сделок |
| 2025 Q1 | €2 477 | €2 872 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 823 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 838 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 903 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 640 | €3 028 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 987 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €2 847 | €2 895 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 930 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Männiku в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 504 | – | 8 сделок |
| 2025 Q1 | €2 477 | €2 872 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 823 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 838 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 903 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 640 | €3 028 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 987 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €2 847 | €2 895 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 930 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2004 |
| Квартир в доме | 64 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120227144 |
| Кадастровый номер | 78404:405:5040 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Männiku tee 98a?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Männiku tee 98a — €2 653/м² (диапазон €2 369–2 937/м², ±10,7%). Это -3,2% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Männiku tee 98a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Nõmme: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Männiku tee 98a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Männiku tee 98a?
Рядом с Männiku tee 98a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pihlaka остановка (76 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Männiku Rimi Super (92 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Valdeku park (906 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1350 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Kraavikrõll (264 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Männiku tee 98a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 97 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Männiku tee 98a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Männiku tee: жилые дома и расходы товариществ
28 домов · медиана €2 902/m² · построены 1925–2007 · медиана расходов товарищества 2,93 €/m²/мес (12 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 | 1946 | €2 902 | ~€163 673 | E ~ | 0,88 | ≈ €50 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 7 | 1925 | €2 902 | ~€146 494 | C | – | – | – |
| Männiku tee 10/2 | 1946 | €2 902 | ~€127 993 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 11 | 1946 | €2 902 | ~€93 007 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 12 | 2006 | €3 253 | ~€162 520 | C ~ | 4,76 | ≈ €283 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 14 | 1946 | €2 902 | ~€128 700 | E ~ | 2,02 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 21 | 2007 | €3 253 | ~€471 891 | C ~ | – | – | – |
| Männiku tee 36 | 1997 | €2 879 | ~€262 987 | D ~ | – | – | – |
| Männiku tee 37 | 1929 | €2 968 | ~€126 977 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 39 | 1935 | €2 968 | ~€118 002 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 53a | 1940 | €2 968 | ~€129 304 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 54 | 1937 | €2 968 | ~€79 249 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 59 | 1940 | €2 968 | ~€196 286 | G | 1,43 | ≈ €91 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 76 | 1946 | €3 165 | ~€250 135 | B | 2,50 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2024 → |
| Männiku tee 85a | 1939 | €3 218 | ~€139 835 | F | 4,38 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 89/1 | 1972 | €2 558 | ~€67 980 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 90 | 1957 | €2 656 | ~€136 458 | E ~ | 3,53 | ≈ €167 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 91/1 | 1937 | €3 109 | ~€217 199 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 91/2 | 1937 | €3 046 | ~€120 963 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 93 | 1958 | €2 960 | ~€150 368 | C | – | ≈ €204 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 95 | 1961 | €2 648 | ~€172 420 | G | 3,69 | ≈ €189 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 96 | 2004 | €2 618 | ~€92 944 | D | – | – | – |
| Männiku tee 97 | 1961 | €2 731 | ~€176 467 | D | 2,43 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2024 → |
| Männiku tee 98a · этот дом | 2004 | €2 653 | ~€136 660 | C | – | – | – |
| Männiku tee 103 | 1960 | €2 648 | ~€174 470 | D | – | ≈ €218 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 111 | 1939 | €2 143 | ~€90 272 | E ~ | 2,10 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 115 | 1950 | €2 656 | ~€118 938 | E ~ | 3,35 | ≈ €150 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 117 | 1951 | €2 620 | ~€111 714 | F | 3,68 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: