район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Männiku tee 91/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1937 · 3 эт. · 8 кв. · EHR 101006025 · Кадастр 78404:405:0094
Männiku tee 91/2 (Nõmme, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1937 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 720–3 372 (в среднем €3 046, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 046 /m²
€2 720
диапазон ±10,7%
€3 372
Типичная квартира · 41,2 m²
€120 963
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
+11,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 6 | 37,7–43,9 m² | €3 046 | €112 000 – €139 000 (медианная площадь 41,2 m²) |
| 3-комн. | 2 | 39,0–39,7 m² | €3 046 | €106 000 – €132 000 (медианная площадь 39,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Männiku tee 91/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Männiku tee 91/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): P. Kerese остановка (52 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (383 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lootuse puiestik (767 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1048 м, 14 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Männiku Lasteaed (212 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 2 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
P. Kerese остановка 52 m · Valdeku остановка 179 m · Kraavi остановка 231 m
Продуктовые магазины
Maxima X 383 m · Männiku Rimi Super 592 m · Valdeku Selver ABC 1101 m
Парки и зелёные зоны
Lootuse puiestik 767 m · Valdeku park 978 m · Ilo park 1195 m
Школы
Tallinna Rahumäe Põhikool 1048 m
Детские сады
Tallinna Männiku Lasteaed 212 m · Tallinna Lasteaed Kraavikrõll 387 m · Tallinna Lastesõim Hellik 981 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 309 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Männiku в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1937 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101006025 |
| Кадастровый номер | 78404:405:0094 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Männiku tee 91/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Männiku tee 91/2 — €3 046/м² (диапазон €2 720–3 372/м², ±10,7%). Это +11,1% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Männiku tee 91/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Männiku tee 91/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Männiku tee 91/2?
Рядом с Männiku tee 91/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): P. Kerese остановка (52 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (383 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lootuse puiestik (767 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1048 м, 14 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Männiku Lasteaed (212 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Männiku tee 91/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 2 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Männiku tee 91/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Проверка перед предложением (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру: точная цена, сравнимые сделки Земельного департамента и аренда в PDF (автооценка, не EVS 875).
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Männiku tee: жилые дома и расходы товариществ
28 домов · медиана €2 902/m² · построены 1925–2007 · медиана расходов товарищества 2,93 €/m²/мес (12 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 | 1946 | €2 902 | ~€163 673 | E ~ | 0,88 | ≈ €50 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 7 | 1925 | €2 902 | ~€146 494 | C | – | – | – |
| Männiku tee 10/2 | 1946 | €2 902 | ~€127 993 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 11 | 1946 | €2 902 | ~€93 007 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 12 | 2006 | €3 253 | ~€162 520 | C ~ | 4,76 | ≈ €283 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 14 | 1946 | €2 902 | ~€128 700 | E ~ | 2,02 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 21 | 2007 | €3 253 | ~€471 891 | C ~ | – | – | – |
| Männiku tee 36 | 1997 | €2 879 | ~€262 987 | D ~ | – | – | – |
| Männiku tee 37 | 1929 | €2 968 | ~€126 977 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 39 | 1935 | €2 968 | ~€118 002 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 53a | 1940 | €2 968 | ~€129 304 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 54 | 1937 | €2 968 | ~€79 249 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 59 | 1940 | €2 968 | ~€196 286 | G | 1,43 | ≈ €91 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 76 | 1946 | €3 165 | ~€250 135 | B | 2,50 | ≈ €203 | Отчёт КУ 2024 → |
| Männiku tee 85a | 1939 | €3 218 | ~€139 835 | F | 4,38 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 89/1 | 1972 | €2 558 | ~€67 980 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 90 | 1957 | €2 656 | ~€136 458 | E ~ | 3,53 | ≈ €167 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 91/1 | 1937 | €3 109 | ~€217 199 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 91/2 · этот дом | 1937 | €3 046 | ~€120 963 | E ~ | – | – | – |
| Männiku tee 93 | 1958 | €2 960 | ~€150 368 | C | – | ≈ €204 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 95 | 1961 | €2 648 | ~€172 420 | G | 3,69 | ≈ €189 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 96 | 2004 | €2 618 | ~€92 944 | D | – | – | – |
| Männiku tee 97 | 1961 | €2 731 | ~€176 467 | D | 2,43 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2024 → |
| Männiku tee 98a | 2004 | €2 653 | ~€136 660 | C | – | – | – |
| Männiku tee 103 | 1960 | €2 648 | ~€174 470 | D | – | ≈ €218 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 111 | 1939 | €2 143 | ~€90 272 | E ~ | 2,10 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 115 | 1950 | €2 656 | ~€118 938 | E ~ | 3,35 | ≈ €150 | Отчёт КУ 2025 → |
| Männiku tee 117 | 1951 | €2 620 | ~€111 714 | F | 3,68 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: