Niidi tn 3 (Tallinn, район Põhja-Tallinna linnaosa) — 1925 года постройки 2-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 101017518). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 705 €/м² (диапазон 2 448–2 962 €/м²) на 20.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Põhja-Tallinna · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Niidi tn 3 — 2-этажный жилой дом 1925 года постройки, 6 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 705/м², что на 15,5% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 200/м², 2026 Q3, n=391).
Niidi tn 3 — 2-этажный жилой дом 1925 года постройки в районе Põhja-Tallinna, 6 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 705 €/м², что примерно на 15,5% ниже медианы района Põhja-Tallinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 200/м², 2026 Q3, n=391). Типичная квартира (1-комн., 17 m²) — около €54 842.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1925 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (29 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 29 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3 | 15.1 – 19.6 m² | €3 226 | €50 216–€60 758 |
| 2-комнатная | 2 | 32 m² | €3 056 | €88 502–€107 082 |
| 3-комнатная | 1 | 47.3 m² | €2 801 | €119 901–€145 074 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Sitsi остановка 245 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Karjamaa Põhikool 525 м; детский сад 184 м.
Вес 15%71% часов хорошо, 11% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 53 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Toidusalu 231 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=101): уровень происшествий выше среднего; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -17,3%.
Вес 10%1925 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1925) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toidusalu 231 м; супермаркет 334 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (144 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 101 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -17%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 695 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–23.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 71% в двух лучших классах, 18% в среднем и 11% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Põhja-Tallinna · выборка: <1939 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Sitsi asum2026 Q3 | €2 643 | +2,3% | +0,4% | — | — |
| Район: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −15,5% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −8,3% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 18 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.453109, 24.698639 · кадастр 78408:806:0830.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1925 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 989 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 53 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101017518 · запись обновлена 31.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101017518) →78408:806:0830 · площадь 989 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78408:806:0830) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Niidi tn 3 korteriühistu (регистрационный код 80430988). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Aruandeaastal teostati remonditöid 20 420 € eest ja remondifondi koguti 19 561 €.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €21 676 | €10 934 |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 561 | €13 154 |
| Расходы на ремонт | €20 420 | €20 460 |
| Денежные средства | €1 505 | €10 707 |
| Резервный капитал | €700 | €700 |
| Результат года | €540 | €39 |
6 квартир · членов: 5 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (163 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Sitsi) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00638053) · Индекс: 10314
5 домов на улице · медиана улицы €2 704/m² (n=5) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Niidi tn 4 | 1939 | €2 704 | ~€428 297 | E ~ | Смотреть → |
| Niidi tn 6 | 1930 | €2 704 | ~€51 624 | E ~ | Смотреть → |
| Niidi tn 9 | 1946 | €2 704 | ~€110 861 | E ~ | Смотреть → |
| Niidi tn 32a | 1938 | €2 620 | ~€100 133 | C | Смотреть → |
| Niidi tn 40 | 1963 | €2 583 | ~€126 845 | F | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101017518 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78408:806:0830 ↗ | Земельный департамент | 20.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 29 объявл. в радиусе 500 м · доходность 6,5–7,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=29 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Niidi tn 3 — это 2-этажный жилой дом 1925 года постройки в районе Põhja-Tallinna linnaosa, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 101017518, кадастровый признак — 78408:806:0830. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 705 €/м². Диапазон оценки составляет 2 448–2 962 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €54 842.
На основе ориентира 2 705 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €108 200, а квартиры 50 м² — около €135 250. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €50 216–€60 758; 2-комнатная: €88 502–€107 082; 3-комнатная: €119 901–€145 074.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 387/м² (для типичной 1-комнатной — около €57 584) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €290–€350 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,5–7,5%.
Покупка в ипотеку — около 227 € в месяц, аренда — 290–350 €: платёж на 29% ниже аренды. Это 11% (кредит) и 15% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 1-комнатная (17,0 м²) за 54 842 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 10 968 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц, плюс коммунальные услуги. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 20.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.