Rõugu tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Rõugu tn в районе Haabersti. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Жилые дома на улице Rõugu tn
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Rõugu tn с медианой района Haabersti и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Haabersti): +0.2% 2026 Q3, n=288
Относительно города (Tallinn): +6.4% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Tähistaeva остановка» — 222 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Lidl» в 405 м; в 10 мин ходьбы: 2 магазинов, 1 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 2016; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
В базе Estiq — 2 оценок по 1 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Rõugu tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Rõugu tn расположено 10 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Rõugu tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 137/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €234 826. Медианная аренда района Haabersti: около €640/мес, брутто-доходность около 5,1% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Rõugu tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Rõugu tn?
По оценке Estiq в среднем 3 137 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Rõugu tn и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 2016 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Rõugu tn?
Около 234 826 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Rõugu tn, чем в среднем по району Haabersti?
Примерно так же (+0,2%): уровень улицы 3 137 €/м² против медианы сделок района Haabersti 3 131 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 288, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Rõugu tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 640 € в месяц, валовая доходность около 5,1%. Предложений за 24 месяца: 86 (район Haabersti — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Rõugu tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 623 € в месяц, аренда — 640 €: почти одинаково. Это 29% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 48,0 м² за 150 576 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 30 115 €; аренда — медиана предложений (86, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Rõugu tn?
Ближайшая остановка Tähistaeva остановка — около 222 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Rõugu tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 65 дБ (громкий). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Spordikeskus Teras, 1043 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.